Einfamilienhaus in Bad Sooden-Allendorf
EFH/ZFH · 37242 · Hessen
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Aus den Objektunterlagen
- Fachwerkwohnhaus ca. 1725, Teilmodernisierung 2002 und 2011 (Gaszentralheizung, Sanitär, Elektrik) Objektbeschreibung S. 6
- Denkmalgeschützte Lage in Altstadt Bad Sooden-Allendorf mit geschlossener Bebauung Objektbeschreibung S. 6-7
- Bahnhof Bad Sooden-Allendorf ca. 700 m entfernt mit Verbindung nach Göttingen Objektbeschreibung S. 7
- Dachgeschoss mit Ausbaufläche für zwei weitere Zimmer oder Studio-Wohnung nach Auskunft Veräußerer Objektbeschreibung S. 7
- Grundstück ca. 362 m² mit Scheune (ca. 50 m²), Innenhof und Stadtgarten (ca. 47 m² Nutzungsfläche) Objektbeschreibung S. 6, Gestattungsvertrag S. 23
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung teilweise, denkmalschutzrechtlich genehmigt (2011) Objektbeschreibung S. 7, Denkmalschutzgenehmigung S. 17-18
- Zwei geflieste Duschbäder mit WC (2011), Gaszentralheizung (2002), dezentrale Warmwasseraufbereitung (2011) Objektbeschreibung S. 7
- Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 200 m² (Wohnhaus mit Anbau ca. 150 m², Scheune ca. 50 m²) Objektbeschreibung S. 6
Lage
Bundesland
Hessen
Ort
37242 Bad Sooden-Allendorf
Straße
Brunnenplatz 10
51.2669° N, 9.9642° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Eschwege, 13 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bad Sooden-Allendorf, fußläufig
- Universität
- Diploma Hochschule Bad Sooden-Allendorf, fußläufig
- Krankenhaus
- Klinik Werraland, fußläufig
- Kita
- 0,9 km
- ÖPNV
- Bus Brunnenplatz (fußläufig), Bus Brunnenplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- REWE, REWE, Lidl
Besichtigung
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Beschreibung
Denkmalgesch. Fachwerkhaus mit Scheune im Zentrum
KI-gestützt aus Objektdaten und 11 Vergleichsobjekten in Hessen. Stand 14.7.2026.
Das Fachwerkwohnhaus steht am Brunnenplatz in der Innenstadt von Bad Sooden-Allendorf und unterliegt Denkmalschutz. Die Lage bietet Nahversorgung: REWE und Lidl sind fußläufig erreichbar, die Bushaltestelle Brunnenplatz liegt unmittelbar vor Ort, und der Bahnhof Bad Sooden-Allendorf befindet sich 350 m entfernt. Ärztliche Versorgung, Apotheke und die Klinik Werraland sind in unter 1 km Entfernung vorhanden.
Das Objekt wird im Nachverkauf angeboten und unterliegt als Denkmal besonderen Regelungen. Mit einem Limit von 45.000 EUR entspricht der Angebotspreis dem Median vergleichbarer EFH/ZFH-Objekte in Hessen. Das Ensemble aus Fachwerkwohnhaus, Anbau und Scheune bietet Raum für vielfältige Nutzungskonzepte, erfordert aber Verständnis für denkmalschutzrechtliche Anforderungen.
Empfehlung des Auktionators
Im Nachverkauf Pos. 6; bezugsfreies Fachwerkwohnhaus mit Anbau und Scheune in denkmalgeschützter Innenstadt in 37242 Bad Sooden-Allendorf, Brunnenplatz 10
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 45.000 EUR liegt das Limit exakt am Medianwert der 11 Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie. Die hohe durchschnittliche Abweichung von 91,3 % deutet auf große Preisspanne hin - von 1.000 EUR bis 620.000 EUR - was die heterogene Marktsituation widerspiegelt. Von den 11 Vergleichsobjekten wurden 3 verkauft, was auf Nachfrage hindeutet.
Typische Bieter
Bieter sind typischerweise private Investor:innen mit Interesse an Altstadtimmobilien, Gewerbetreibende, die eine Wohn-Arbeits-Kombination suchen, oder Denkmalbegeisterte, die Sanierungsförderung nutzen möchten. Die Innenstadtlage und Nähe zur Hochschule und zum Krankenhaus können auch kleinere Unternehmen oder Bildungseinrichtungen interessieren.
Chancen
- + Zentrale Innenstadtlage mit direkter Bushaltestelle und Bahnhofsnähe für Pendler und Nahversorgung.
- + Denkmalschutzstatus eröffnet Zugang zu Sanierungs- und Restaurierungsförderungen auf Bundes- und Landesebene.
- + Multifunktionales Ensemble (Wohnhaus, Anbau, Scheune) ermöglicht flexible Nutzungen: Wohnen, Gewerbe, Vermietung oder gemischte Nutzung.
Risiken
- − Denkmalschutz begrenzt Umbau- und Modernisierungsmöglichkeiten und erfordert behördliche Genehmigungen, was Kosten und Dauer erhöht.
- − Hohe Bandbreite der Vergleichsobjekte (1.000 - 620.000 EUR) erschwert zuverlässige Werteinschätzung und signalisiert heterogenes Marktangebot.
- − Sanierungsbedarf bei älterem Fachwerkbestand ist typischerweise erheblich und kann zu unvorhergesehenen Mehrkosten führen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 11 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +91.3 %.
Min
1.000 €
Median
45.000 €
Dieses Objekt
45.000 €
Max
620.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-11-24.
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