Mehrfamilienhaus in Friedrichroda
MFH/WGH · 99894 · Thüringen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
99894 Friedrichroda
Straße
Alexandrinenstraße 14
50.8597° N, 10.5661° E
Beschreibung
Denkmalgesch. Stadtvilla mit Baugenehmigung in Friedrichroda
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Die Stadtvilla steht in Friedrichroda (99894) an der Alexandrinenstraße 14. Der Ort liegt im Thüringer Wald und ist als Kurort bekannt. Die Immobilie befindet sich in zentraler städtischer Lage.
Die denkmalgeschützte Stadtvilla wird mit Baugenehmigung versteigert. Das Limit beträgt 59.000 Euro. Das Objekt hat den Status "Verkauft" erreicht.
Empfehlung des Auktionators
Herrschaftliche Stadtvilla mit Baugenehmigung in Friedrichroda
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 59.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Median von 250.000 Euro vergleichbarer MFH/WGH-Kategorien in Thüringen. Der Preis positioniert sich am unteren Ende des Spektrums (Minimum 1.100 Euro, Maximum 990.000 Euro). Die regionale Verkaufsquote von 58 Prozent deutet auf einen funktionierenden Markt hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Sanierungsspezialisten, Denkmalschutz-erfahrene Investoren und lokale Immobilienentwickler, die Stadtkerne revitalisieren. Auch Privatpersonen mit Handwerkskenntnissen oder Engagement für Denkmalbestandschutz treten auf.
Chancen
- + Denkmalgeschützte Immobilien qualifizieren für Denkmalsanierungsförderung und Steuervergünstigungen.
- + Baugenehmigung liegt vor - Planungsrisiko entfällt.
- + Stadtvilla-Typus in historischem Ort mit etablierter Nachfrage nach Wohnraum.
Risiken
- − Denkmalschutz schränkt Umbau- und Modernisierungsspielraum ein.
- − Renovierungskosten für Denkmalavigkeitsstandards sind üblicherweise erheblich.
- − Thüringer Markt für Mehrfamilienhäuser zeigt regionale Schwankungen; Finanzierbarkeit hängt von genauen Restaurierungsschätzungen ab.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
59.000 €
Max
990.000 €
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