Mehrfamilienhaus in Eisenach
MFH/WGH · 99817 · Thüringen
1 / 8 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
99817 Eisenach
Straße
Mariental 18
50.9632° N, 10.3150° E
Beschreibung
Denkmalgeschützte Villa im Eisenacher Südviertel
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Die denkmalgeschützte Villa liegt in Eisenach im Südviertel und prägt als Einzeldenkmal das Wohnquartier. Die Lage bietet Zugang zu zentralen Infrastrukturen der Lutherstadt.
Das Objekt wurde im SGA-Auktionsverfahren mit einem Limit von 75.000 Euro zum Verkauf angeboten. Der Verkauf ist abgeschlossen; das Objekt steht nicht mehr zur Verfügung.
Empfehlung des Auktionators
denkmalgeschützte Villa in Eisenach
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 75.000 Euro liegt deutlich unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Thüringen (250.000 Euro). Das reflektiert sowohl die Denkmalschutz-Komplexität als auch die regionale Marktlage in Eisenach. Von 38 regionalen Vergleichsobjekten wurden 22 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Limit betrug 21,1 Prozent.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Denkmalpflege-engagierte Einzelinvestoren oder kleine Immobilienentwickler mit Erfahrung in Sanierungsprojekten. Auch Wohnungsgenossenschaften oder kommunale Träger mit Schwerpunkt auf Bestandsschutz kommen in Frage.
Chancen
- + Denkmalschutz sichert langfristig die bauliche Substanz und kann Fördergelder (KfW, Denkmalschutzprogramme) für Sanierung attraktiv machen.
- + Südviertel als etabliertes Wohnquartier mit vorhandener Nachbarstruktur.
- + Niedriges Einstiegslimit ermöglicht Erwerb für kleinteilige Investoren oder Selbstnutzer mit Sanierungswillen.
Risiken
- − Denkmalschutz erfordert abstimmungspflicht mit Behörden bei jeder wesentlichen Änderung und verteuert Sanierungen erheblich.
- − Leerstand und ausstehende Sanierungsbedarf werden typischerweise durch das niedrige Limit abgebildet.
- − Regional begrenzte Nachfrage: Thüringer Vergleichsobjekte zeigen breite Spanne von 1.100 bis 990.000 Euro - Markt ist fragmentiert und Verkäuflichkeit nicht garantiert.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
75.000 €
Max
990.000 €
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