Mehrfamilienhaus in Bad Langensalza
MFH/WGH · 99947 · Thüringen
1 / 5 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Denkmalgeschütztes Einzeldenkmal mit AfA-Relevanz gemäß Denkmalschutzstatus Exposé S. 4-5
- Umfangreiche Sanierung 2005-2007: Dach mit Dachstuhl und Ziegeldacheindeckung erneuert Exposé S. 5
- Isolierglasfenster ca. 2005-2007 eingebaut, straßenseitige Fassade aufwendig saniert Exposé S. 4-5
- Zentrale Altstadtlage: 120 m zum Rathaus, 250 m zur Marktkirche, 200 m zum Busbahnhof Exposé S. 4
- Zwei Gewerbeeinheiten vermietet an Handball-Bundesliga-Club (seit 2005) und Jugendweiheverein Exposé S. 5
- Sanierungsgebiet mit Förderungspotenzial gemäß Grundbuch-Vermerk Exposé S. 4
- Gesamtfläche 266 m² (170,57 m² Wohnfläche + 95,50 m² Nutzflächen Keller/Spitzboden) Exposé S. 14-15
- Vollständige Erschließung: Gas, Strom, Wasser, öffentliche Kanalisation vorhanden Exposé S. 5
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
99947 Bad Langensalza
Straße
Mühlhäuser Straße 36-37
51.1091° N, 10.6444° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
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Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Kurzentrum Bad Langensalza
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Bad Langensalza liegt in Thüringen und ist bekannt als Kurort. Das Objekt steht in der Mühlhäuser Straße 36-37 und verbindet Wohn- und Geschäftsnutzung. Die Adresse befindet sich in zentraler Lage der Stadt.
Das tlw. vermietete Wohn- und Geschäftshaus wird in der Auktion der DGA AG angeboten. Mit einem Limit von 89.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem regionalen Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser. Der Verkaufsstatus Nachverkauf bedeutet sofortige Verfügbarkeit für den Erwerber.
Empfehlung des Auktionators
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bad Langensalza
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 89.000 Euro Limit befindet sich das Objekt im unteren Preissegment der Vergleichsgruppe (Median: 250.000 Euro, Range: 1.100 - 990.000 Euro). Dies signalisiert entweder erheblichen Sanierungsbedarf oder Mietausfallrisiko, da 22 von 38 vergleichbaren Objekten bereits verkauft wurden. Das durchschnittliche Preisplus beim Verkauf lag bei 21,1 Prozent.
Typische Bieter
Typische Bieter sind private Kapitalanleger, die auf Cashflow-Rendite setzen, sowie Handwerksbetriebe oder kleine Gewerbeträger, die Wohn- und Geschäftsräume unter einem Dach suchen. Auch Sanierungsspezialisten können relevant sein.
Chancen
- + Teilweise Vermietung bedeutet bereits generierte Cashflows, die bei optimaler Verwertung die Eigenkapitalrentabilität erhöhen.
- + Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung bietet Flexibilität für den Erwerber, sowohl Gewerberaum zu nutzen als auch zu vermieten.
- + Im Nachverkauf verfügbar - sofortige Akquisition ohne Bieter-Konkurrenzdruck möglich.
Risiken
- − Extrem niedriges Limit deutet auf erhebliche Mängel oder Vermietungslücken hin, die vor Kauf gründlich zu prüfen sind.
- − Als Wohn- und Geschäftshaus unterliegt das Objekt gemischten Nutzungsanforderungen und potenziell komplexeren Mietverträgen.
- − Thüringen zeigt in dieser Kategorie hohe Preisspanne (1.100 - 990.000 Euro) - Vergleichbarkeit und Verwertung sind unsicher.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
89.000 €
Max
990.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-08-12.
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