Mehrfamilienhaus in Roßleben-Wiehe
MFH/WGH · 06571 · Thüringen
1 / 8 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
06571 Roßleben-Wiehe
Straße
Bertolt-Brecht-Straße 1, 3, 5
51.3026° N, 11.4308° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 13 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Roßleben, fußläufig
- ÖPNV
- Bus Ziegelrodaer Straße Roßleben (fußläufig), Bus Ziegelrodaer Straße Roßleben (fußläufig)
Beschreibung
Teilweise vermieteter MFH in Roßleben-Wiehe
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Der teilweise vermietete Wohnblock liegt in Roßleben-Wiehe an der Bertolt-Brecht-Straße. Die Bushaltestelle Ziegelrodaer Straße ist 300 Meter entfernt, der Bahnhof Roßleben 650 Meter. Der nächste Arzt befindet sich 800 Meter entfernt, Halle (Saale) liegt etwa 42 Kilometer entfernt.
Das Objekt wird im Auktionsformat der SGA angeboten und ist bereits verkauft. Das Limit von 80.000 Euro liegt deutlich unter dem Median von 250.000 Euro vergleichbarer Mehrfamilienhäuser und Wohnblöcke in Thüringen. Die Mieteinnahmen tragen zur Rentabilität bei.
Empfehlung des Auktionators
Wohnblock mit Renditepotential
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 80.000 Euro positioniert sich das Objekt am unteren Ende der regionalen Spanne (Median 250.000 Euro, Range 1.100 bis 990.000 Euro). Das deutet auf ein günstig bewertetes Mehrfamilienhaus mit Sanierungsbedarf oder ungünstiger Lage hin. In der Vergleichsstichprobe wurden 22 von 38 Objekten verkauft, was ein durchschnittliches Marktinteresse signalisiert.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Immobilieninvestoren auf der Suche nach niedrig bewerteten Cashflow-Objekten in kleineren ostdeutschen Städten, sowie Sanierungsspezialisten und privatere Vermieter, die von Mieteinnahmen und längerfristiger Wertsteigerung ausgehen.
Chancen
- + Teilweise vermietet: Die bestehenden Mieteinnahmen ermöglichen sofortige Rendite und Finance-Optionen.
- + Niedrig angesetztes Limit: Die große Differenz zum regionalen Median eröffnet Aufwertungspotenzial für Käufer mit Sanierungsmitteln.
- + Bahnnah und bustechnisch erschlossen: 650 Meter zum Bahnhof und 300 Meter zur Bushaltestelle sichern innerstädtische Mobilität.
Risiken
- − Unterhalb des Medians bewertet: Das niedrige Limit kann auf erhebliche Mängel, niedriges Mietaufkommen oder schwache lokale Nachfrage hinweisen.
- − Roßleben-Wiehe ist Kleinstadt: Begrenzte Zielgruppe und Weiterverkäuflichkeit im Vergleich zu großstädtischen Lagen.
- − Bereits verkauft: Der Auktionsprozess ist abgeschlossen, eine Teilnahme ist nicht mehr möglich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
80.000 €
Max
990.000 €
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