Einfamilienhaus in Spangdahlem
EFH/ZFH · 54529 · Rheinland-Pfalz
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Rheinland-Pfalz
Ort
54529 Spangdahlem
Straße
Hauptstraße 16
49.9975° N, 6.7008° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Spangdahlem, 1,3 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Philippsheim, 7,3 km
- Kita
- 1,8 km
Beschreibung
Denkmalgeschütztes EFH in Spangdahlem
KI-gestützt aus Objektdaten und 10 Vergleichsobjekten in Rheinland-Pfalz. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus liegt in Spangdahlem in der Eifel, etwa 27 km südwestlich von Trier. Die Anbindung an die Bundesautobahn 8 beträgt circa 1,25 km. Der nächste Bahnhof (Philippsheim) ist etwa 7,25 km entfernt. Die Umgebung ist ländlich geprägt; Kindertagesstätten sind in etwa 1,8 km Entfernung erreichbar.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz und wird als Einfamilienhaus vermarktet. Mit einem Limit von 29.000 Euro liegt das Angebot deutlich unter dem Median vergleichbarer Objekte in Rheinland-Pfalz (45.000 Euro). Der Verkaufsstatus zeigt, dass das Objekt bereits verkauft wurde.
Empfehlung des Auktionators
Einfamilienhaus in Spangdahlem
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 29.000 Euro liegt 36 % unter dem Median regionaler Vergleichsobjekte (45.000 Euro) und deutlich unter dem Durchschnitt. Die Spanne in der Kategorie EFH/ZFH reicht von 5.000 bis 950.000 Euro, was erhebliche Unterschiede in Zustand, Lage und Ausstattung widerspiegelt. Mit drei verkauften Objekten in der Vergleichsgruppe deutet der hohe Delta-Wert (55,6 %) auf volatile Preisgestaltung hin.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Sammler denkmalgeschützter Substanz, Restaurierungsfachleute oder Investoren mit längerfristigem Sanierungsplan für solche Objekte. Auch regionale Käufer mit Ortsverbindung zu Spangdahlem kommen in Frage. Das niedrige Limit spricht für Käufer mit begrenztem Budget oder hohem Sanierungsrisiko.
Chancen
- + Denkmalschutz-Status kann öffentliche Förderprogramme zum Erhalt historischer Substanz eröffnen.
- + Niedriges Limit ermöglicht kostengünstigen Erwerb für Sanierungsprojekte mit längerer Amortisationsperspektive.
- + Ländliche Lage in der Eifel kann für Selbstversorgerprojekte oder Rückzugsobjekte attraktiv sein.
Risiken
- − Denkmalschutz beschränkt Umbauten und Modernisierungen erheblich und verteuert Instandhaltung durch denkmalpflegerische Auflagen.
- − Ländliche Peripherie mit 27 km zur nächsten Großstadt (Trier) limitiert Verwertungschancen und Mietermarkt.
- − Das bereits erfüllte Verkaufsstatus deutet darauf hin, dass die Auktion nicht mehr die Akquisitionschance bietet.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 10 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +55.6 %.
Min
5.000 €
Median
45.000 €
Dieses Objekt
29.000 €
Max
950.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte