Eigentumswohnung in Burg
ETW/TE · 39288 · Sachsen-Anhalt
1 / 9 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
39288 Burg
Straße
Grabowerstraße 42
52.2673° N, 11.8627° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Burg-Ost, 4,3 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Burg (b Magdeburg), 1,7 km
- Universität
- Theologische Hochschule Friedensau, 10,4 km
- Krankenhaus
- HELIOS Klinik Jerichower Land, 2,1 km
- ÖPNV
- Bus Zerbster Tor (fußläufig), Bus Burg Zerbster Tor (fußläufig)
- Supermarkt
- nah&gut, nah&gut, Aldi (1,6 km)
Beschreibung
Vermietete ETW in Burg mit Nahversorgung im Umkreis
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung Nr. 4 liegt in Burg an der Grabowerstraße, etwa 1,7 km vom Bahnhof Burg entfernt. Die Nahversorgung ist fußläufig erreichbar: Apotheke in 450 m, Arzt in 300 m, Supermärkte zwischen 550 und 1.550 m Entfernung. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (150 m), Magdeburg liegt etwa 21 km entfernt.
Die Wohnung wird als vermietete Eigentumswohnung angeboten und ist bereits verkauft. Das Limit lag bei 59.000 Euro. In der Region Sachsen-Anhalt zeigen 17 vergleichbare ETW-Objekte einen Medianwert von 35.000 Euro; dieses Objekt war mit einem Aufschlag von durchschnittlich 89,4 % positioniert.
Empfehlung des Auktionators
Attraktive, vermietete Eigentumswohnung in Burg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 59.000 Euro liegt die Wohnung deutlich über dem regionalen Median von 35.000 Euro und signalisiert eine Premium-Positionierung innerhalb des lokalen Marktes. Von 17 vergleichbaren Objekten waren 9 verkauft worden, was auf eine funktionierende Nachfrage hinweist. Der durchschnittliche Aufschlag (avgDeltaPct: 89,4 %) deutet darauf hin, dass vermietete Objekte in dieser Region einen substanziellen Mehrwert gegenüber unvermieteten Vergleichsobjekten erzielen können.
Typische Bieter
Primär Kapitalanleger, die nach stabilen Cashflow-Objekten in kleineren Städten mit funktionierender Infrastruktur suchen. Sekundär Käufer aus Magdeburg oder der Region, die ein zugängliches Verkehrsnetz (Bahn, Bus) schätzen und kostengünstige Vermögensanlagen mit Mietrendite anstreben.
Chancen
- + Vermietungsstatus sichert laufende Erträge und reduziert Leerstandsrisiko für neue Eigentümer.
- + Nähe zum Bahnhof und Busverkehr macht die Lage für pendelnde Mieter attraktiv.
- + Grundversorgung (Arzt, Apotheke, Supermärkte) in fußläufiger Distanz erhöht die Attraktivität für ältere oder mobilitätseingeschränkte Mieter.
Risiken
- − Mit 59.000 Euro Limit am oberen Ende der regionalen Spannweite (1.500 - 475.000 Euro) besteht Risiko einer Überbewertung relativ zum lokalen Marktdurchschnitt.
- − Kleinere Städte wie Burg haben begrenzte Nachfrage nach Wohnraum; Abwanderung und demografische Schrumpfung können Mietrenditen gefährden.
- − Als bereits verkauftes Objekt (verkaufsstatus: 'Verkauft') entfällt die Möglichkeit einer Auktionsbeteiligung; dies ist ein abgeschlossener Verkaufsfall.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +89.4 %.
Min
1.500 €
Median
35.000 €
Dieses Objekt
59.000 €
Max
475.000 €
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