Eigentumswohnung in Kalbe (Milde)
ETW/TE · 39624 · Sachsen-Anhalt
Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Denkmalgeschütztes ehemaliges Gutshaus mit Abnahme durch Denkmalschutzbehörde 16.01.2024 Exposé S. 6-8
- Umfassende Sanierung und Modernisierung 2010-2023 in Beachtung denkmalschutzrechtlicher Belange Exposé S. 8
- Personenaufzug vom EG zum 2.OG (8 Personen, 630 kg) mit direktem Zugang zur ETW 9 Exposé S. 8
- Wohnung in gepflegtem Zustand, Eigennutzung durch Veräußerer, Einbauküche und Einbauschränke verbleiben Exposé S. 8
- Direkte Anbindung an gepflegten Kurpark mit Wegen, Wasserläufen und Teichen Exposé S. 8-9
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Unterputzinstallation, Holzfenster mit ISO-Verglasung Exposé S. 7
- Hausgeld monatlich €290 zzgl. Heizkostenvorschuss (anteilig im Hausgeld enthalten) Exposé S. 7
- Kalbe (Milde) ist staatlich anerkannter Erholungsort, zentral in der Altmark gelegen Exposé S. 8
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
39624 Kalbe (Milde)
Straße
Gartenstraße 4
52.6560° N, 11.3943° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
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Beschreibung
ETW im ehem. Gutshaus Kalbe (Milde)
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung befindet sich in Kalbe (Milde) in Sachsen-Anhalt und liegt in einem ehemaligen Gutshaus in der Gartenstraße 4. Kalbe ist eine Gemeinde in der Altmark mit historischer Struktur.
Das Objekt wird im Nachverkauf angeboten und kann somit unmittelbar erworben werden. Das Limit beträgt 49.000 Euro. Die Wohnung ist nicht vermietet.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 49.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Median von 35.000 Euro in der Region und Kategorie (17 Vergleichsobjekte), aber unter dem Maximalwert von 475.000 Euro. Die durchschnittliche Abweichung zu Verkäufen liegt bei 89,4 Prozent, was auf volatile Preisbildung hindeutet. Von den 17 Vergleichsobjekten wurden 9 verkauft.
Typische Bieter
Käufer sind typischerweise Privatinvestoren oder Eigennutzer, die kleine Wohneinheiten in ländlichen Regionen Sachsen-Anhalts suchen, sowie Anleger, die auf Nachverkaufe mit unmittelbarem Eigentumswechsel setzen.
Chancen
- + Nachverkauf-Status sichert sofortige Verfügbarkeit ohne weitere Auktionsabläufe.
- + Die Lage im historischen Gutshaus-Ensemble kann für Käufer mit Interesse an Denkmalsanierung oder Alternativer Nutzung attraktiv sein.
- + Das Limit von 49.000 Euro positioniert sich im oberen Drittel der Vergleichsgruppe und signalisiert Wertpotenzial für strukturschwache Region.
Risiken
- − Sakchsen-Anhalt, insbesondere ländliche Altmark-Gemeinden, zeigen Abwanderungstrends; die Vermietbarkeit ist eingeschränkt.
- − Mit nur 9 von 17 Vergleichsobjekten verkauft liegt die Verkaufsquote bei knapp 53 Prozent - deutlich unter marktüblichen Standards.
- − Zu Bauzustand, Ausstattung und Nebenbetriebskosten des ehemaligen Gutshauses liegen keine detaillierten Informationen vor; Käufer müssen vor Ort prüfen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +89.4 %.
Min
1.500 €
Median
35.000 €
Dieses Objekt
49.000 €
Max
475.000 €
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Im Nachverkauf
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