Eigentumswohnung in Hohe Börde
ETW/TE · 39167 · Sachsen-Anhalt
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
39167 Hohe Börde
Straße
Im Lämmertal 8 b
52.1393° N, 11.5031° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Magdeburg-Stadtfeld, 2,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Niederndodeleben, 1,1 km
- Universität
- Center for Method Development, 9,2 km
- Krankenhaus
- Klinikum Magdeburg, 5,8 km
- ÖPNV
- Bus Niederndodeleben, Schnarsleber Straße (fußläufig), Bus Niederndodeleben, Schnarsleber Straße (fußläufig)
Beschreibung
ETW in Hohe Börde Nähe Magdeburg, verkauft
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Hohe Börde (39167), einem Ortsteil der Region Magdeburg. Die Infrastruktur ist überschaubar: die nächste Apotheke (Moritz-Apotheke) befindet sich 350 m entfernt, Bushaltestellen sind 250 m fußläufig erreichbar. Magdeburg liegt etwa 9,4 km entfernt; der Bahnhof Niederndodeleben ist knapp über 1 km entfernt.
Die Eigentumswohnung (WE-Nr. 1) wurde bereits verkauft. Das Auktionslimit lag bei 35.000 Euro - exakt dem Median der 17 Vergleichsobjekte in dieser Region und Kategorie. Von den Vergleichsobjekten wurden 9 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Limit betrug 89,4 Prozent.
Empfehlung des Auktionators
Leerstehende Eigentumswohnung in Hohe Börde OT Niederndodeleben
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 35.000 Euro entspricht exakt dem Median der regionalen Vergleichsobjekte (Spanne: 1.500 bis 475.000 Euro) und signalisiert eine sachgerechte Preisanforderung für eine einfache Wohneinheit in dieser peripheren Lage. Mit einer durchschnittlichen Überquotierung von 89,4 Prozent bei den verkauften Objekten war das Segment insgesamt übernachgefragt. Der Verkaufsstatus zeigt, dass dieses Objekt die Auktion erfolgreich durchlaufen hat.
Typische Bieter
Typischerweise bieten auf ETW in ländlicher Randlage von Magdeburg-Regionen Kapitalanleger, Handwerker oder Privatpersonen mit Bezug zur Region. Die geringe Preisspanne deutet auf einen Markt mit überschaubarer Fluktuation hin, wo Käufer oft Eigennutzer oder Kleinanleger sind.
Chancen
- + Sehr niedriges Einstiegspreis-Niveau ermöglicht Erwerb für Selbstnutzer oder Anleger mit kleinerem Budget.
- + Nähe zu Magdeburg (9,4 km) und Bahnhof Niederndodeleben (>1 km) ermöglicht Pendlerverkehr.
- + Vergleichsobjekte in der Region wurden deutlich über Limit verkauft (Δ +89,4%), was auf Nachfrageüberschuss hindeutet.
Risiken
- − Ländliche Randlage mit minimaler Infrastruktur (keine Schulen, Ärzte oder Supermärkte im Umkreis) begrenzt Nutzungsflexibilität.
- − Breite Preisspanne der Vergleichsobjekte (1.500 bis 475.000 Euro) deutet auf hohe Heterogenität hin; direkter Marktvergleich ist schwierig.
- − Abhängigkeit von Auto- oder Busanbindung (250 m zur nächsten Haltestelle) schränkt Attraktivität für autofreie Haushalte ein.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +89.4 %.
Min
1.500 €
Median
35.000 €
Dieses Objekt
35.000 €
Max
475.000 €
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