Eigentumswohnung in Hohe Börde
ETW/TE · 39167 · Sachsen-Anhalt
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
39167 Hohe Börde
Straße
Im Lämmertal 8 b
52.1393° N, 11.5031° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Magdeburg-Stadtfeld, 2,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Niederndodeleben, 1,1 km
- Universität
- Center for Method Development, 9,2 km
- Krankenhaus
- Klinikum Magdeburg, 5,8 km
- ÖPNV
- Bus Niederndodeleben, Schnarsleber Straße (fußläufig), Bus Niederndodeleben, Schnarsleber Straße (fußläufig)
Beschreibung
Vermietete ETW in Hohe Börde mit laufendem Ertrag
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Hohe Börde, einem Ort in Sachsen-Anhalt, ca. 9,4 km von Magdeburg entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa 250 m entfernt in Niederndodeleben; der dortige Bahnhof ist ca. 1 km zu erreichen. Die Moritz-Apotheke liegt 350 m entfernt; das Klinikum Magdeburg ist etwa 5,7 km erreichbar.
Die vermietete Eigentumswohnung (WE-Nr. 4) wird im Auktionsformat angeboten und hat einen Limit von 39.000 Euro. Der Verkauf ist bereits abgeschlossen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt damit laufende Cashflows.
Empfehlung des Auktionators
Vermietete Eigentumswohnung in Hohe Börde OT Niederndodeleben
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 39.000 Euro liegt über dem regionalen Median von 35.000 Euro und deutet auf eine am Markt bewährte Preisfindung hin. In der Vergleichspopulation (17 ETW/TE in Sachsen-Anhalt) zeigen 9 bereits erfolgte Verkäufe eine durchschnittliche Abweichung von 89,4 % zum Schätzwert - ein Hinweis auf volatile Preisbildung in diesem Segment. Das Limit-Spektrum reicht von 1.500 bis 475.000 Euro, was die große Heterogenität des Vergleichsbestands unterstreicht.
Typische Bieter
Anleger und Kapitalanleger mit Fokus auf laufende Rendite aus Mieteinnahmen; Käufer in peripheren ostdeutschen Regionen, die kleinere vermietete Objekte als Portfoliobestandteil suchen; ggf. Investoren, die auf Auktionsverkäufe als Einstiegsmöglichkeit setzen.
Chancen
- + Vermietetes Objekt mit etabliertem Mietzahlungsfluss, was für renditesuchende Käufer einen stabilen Ertrag bietet.
- + Nähe zu Magdeburg (ca. 9,4 km) sorgt für Arbeitgeber-Nähe und Infrastruktur-Anbindung trotz ruraler Lage.
- + Verkauf bereits abgeschlossen: Erwerbbar ohne weitere Auktionsverzögerung.
Risiken
- − Peripherale Lage mit geringem Bevölkerungswachstum: das Mietpotenzial und die Wertstabilität sind begrenzt.
- − Hohe Volatilität im regionalen Vergleichssegment (Avg. Delta 89,4 %) signalisiert unsichere Preiserwartungen und erschwert Resale-Kalkulationen.
- − Begrenzte Infrastruktur vor Ort (kein Supermarkt, keine Schule, keine Arztpraxis in Fußentfernung): Attraktivität für Selbstnutzer gering, Vermietertyp beschränkt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +89.4 %.
Min
1.500 €
Median
35.000 €
Dieses Objekt
39.000 €
Max
475.000 €
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