Mehrfamilienhaus in Neustadt an der Orla
MFH/WGH · 07806 · Thüringen
1 / 10 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
07806 Neustadt an der Orla
Straße
Schleizer Straße 1
50.7355° N, 11.7543° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 7,3 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Neustadt (Orla), fußläufig
- ÖPNV
- Bus Neustadt, Stadtwerke (fußläufig), Bus Neustadt, Stadtwerke (fußläufig)
- Supermarkt
- Rewe, Rewe, Lidl
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Neustadts Zentrum
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Neustadt an der Orla (PLZ 07806) in der Schleizer Straße 1. Die Lage ist zentral geprägt: Rewe- und Lidl-Supermärkte liegen in 200 bis 250 Metern Entfernung, die Hirsch-Apotheke in 550 Metern. Der Bahnhof Neustadt (Orla) ist 250 Meter entfernt, Busanbindungen der Stadtwerke in 150 Metern erreichbar.
Das Objekt wird als vermietete Liegenschaft angeboten. Mit einem Limit von 129.000 Euro liegt es deutlich unter dem Median von 250.000 Euro in der Region bei vergleichbaren MFH/WGH-Objekten. Der Verkaufsstatus ist bereits 'Verkauft', was auf einen erfolgreichen Zuschlag hinweist.
Empfehlung des Auktionators
Wohn- und Geschäftshaus in Neustadt an der Orla
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Objekt wurde mit 129.000 Euro deutlich unter dem regionalen Median (250.000 Euro) für MFH/WGH-Kategorien in Thüringen erworben. Bei 38 vergleichbaren Objekten in der Region und einer durchschnittlichen Abweichung von +21,1 Prozent vom Limit zum Zuschlag positioniert sich dieses Objekt als günstige Erwerbsmöglichkeit für Cashflow-orientierte Bieter.
Typische Bieter
Investoren mit Fokus auf vermietete Bestandsobjekte in kleineren Städten sowie Betreiber von gemischten Wohn- und Gewerbenutzungen; Käufer mit Interesse an stabilem, laufendem Mietertrag statt Sanierungsobjekten.
Chancen
- + Vermietungsstatus bietet sofortigen Cashflow ohne Modernisierungsaufwand.
- + Zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Versorgung, Bahnhof und ÖPNV.
- + Niedrig angesetztes Limit relativ zur regionalen Kategorie ermöglicht Arbitrage bei stabilem Mietaufkommen.
Risiken
- − Kleine Stadt mit nur 7.000 - 10.000 Einwohnern: begrenzte Nachfrage und Nachbesetzungschancen bei Fluktuation.
- − Entfernung zu Jena (24 km): begrenzte Arbeitskräfte und Kaufkraft vor Ort.
- − Gemischte Nutzung (Wohn + Gewerblich) kann Sanierungen und Instandhaltung erschweren, falls Mieter diverse Ansprüche stellen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
129.000 €
Max
990.000 €
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