Mehrfamilienhaus in Saalfeld/Saale
MFH/WGH · 07318 · Thüringen
1 / 3 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
07318 Saalfeld/Saale
Straße
Obere Burg 5, 7
50.5531° N, 11.2597° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Probstzella, 9,2 km
- ÖPNV
- Bus Reichmannsdorf, Burg (fußläufig), Bus Reichmannsdorf, Burg (fußläufig)
Beschreibung
Vermietetes MFH in der Saalfelder Altstadt
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Das vermietete Mehrfamilienhaus steht in der Oberen Burg in Saalfeld/Saale, einer Stadt an der Saale in Thüringen. Die nächste Bushaltestelle (Reichmannsdorf, Burg) befindet sich 50 m entfernt. Die nächste Großstadt Jena liegt etwa 48 km entfernt; der Bahnhof Probstzella ist circa 9 km erreichbar.
Das Objekt wird in der SGA-Auktion angeboten und ist bereits verkauft. Mit einem Limit von 130.000 Euro liegt es deutlich unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in der Region (250.000 Euro). Die Vermietung erzielt laufende Mieteinnahmen.
Empfehlung des Auktionators
verm. MFH in Saalfeld/Saale
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 130.000 Euro positioniert sich im unteren Quartil der 38 regionalen Vergleichsobjekte (Median 250.000 Euro). Bei einem durchschnittlichen Abweichungswert von 21,1 % liegt das Objekt preislich deutlich unter dem statistischen Durchschnitt. Von den Vergleichsobjekten wurden 22 von 38 verkauft - eine Quote von etwa 58 %.
Typische Bieter
Kapitalanleger, die auf kleinerem Budget Vermietungsobjekte in Thüringen suchen, sowie lokale Käufer interessiert an Mehrfamilienhäusern mit laufenden Mieteinnahmen in Saalfeld.
Chancen
- + Laufende Vermietung sichert unmittelbare Cashflow-Generierung nach dem Erwerb.
- + Deutliches Preis-Discount gegenüber dem regionalen Median eröffnet Gewinnspielraum bei Refinanzierung oder Veräußerung.
- + Fußläufige Bushaltestelle (50 m) und zentrale Lage an der Oberen Burg gewährleisten gute Erreichbarkeit für Mieter.
Risiken
- − Das Objekt ist bereits verkauft und daher nicht mehr Gegenstand eines aktiven Bietprozesses.
- − Deutlich unter dem Regionalmedian liegendes Limit könnte auf bauliche oder vermietungstechnische Einschränkungen hindeuten, die nicht aus den Daten ersichtlich sind.
- − Die geringe Entfernung zu Bushaltestelle und zentrale Lage können auch auf höheren Lärmeinfluss oder Frequenzbelastung hinweisen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
130.000 €
Max
990.000 €
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