Mehrfamilienhaus in Altenburg
MFH/WGH · 04600 · Thüringen
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Aus den Objektunterlagen
- 6 Wohneinheiten, 4 WE vermietet, Jahresmiete netto ca. €14.290 Exposé S. 8
- Kunststoffisolierglasfenster frontseitig mit Außenjalousien, Dachflächenthermofenster im DG Exposé S. 8-9
- Elektrik teilweise erneuert, Heizungs- und Sanitäranlagen modernisiert nach 1990 Exposé S. 9
- Wohnung 1. OG rechts 2025 renoviert, zur Neuvermietung in Vermarktung Exposé S. 9, Mietaufstellung S. 13
- Satteldach mit Ziegeleindeckung und funktionstüchtiger Dachentwässerung Exposé S. 9
- Nebengebäude für Abstell-/Lagerfläche und Werkstatt, Grundstück gepflastert und eingefriedet Exposé S. 9
- Bahnhof ca. 800 m erreichbar, ÖPNV-Anbindung mit S-Bahn halbstündlich nach Leipzig Exposé S. 8
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte fußläufig erreichbar Exposé S. 8
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
04600 Altenburg
Straße
Rasephaser Straße 22
51.0031° N, 12.4414° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 2,2 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Altenburg, fußläufig
- Krankenhaus
- Klinik für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatik, 2,0 km
- Grundschule
- 2,3 km
- Kita
- 1,6 km
- ÖPNV
- Bus Altenburg, Kauerndorfer Allee Linde (fußläufig), Bus Altenburg, Kauerndorfer Allee Linde (fußläufig)
- Supermarkt
- Lidl, Lidl, Netto Marken-Discount
Besichtigung
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Beschreibung
Vermietetes MFH mit Nebengebäude in Altenburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus steht in Altenburg an der Rasephaser Straße 22 und liegt in fußläufiger Nähe (200 m) zur Bushaltestelle Kauerndorfer Allee Linde. Der Bahnhof Altenburg ist 650 m entfernt. Supermärkte (Lidl 300 m, Netto 750 m), Apotheke (750 m) und Arztpraxis (850 m) sind gut erreichbar. Leipzig befindet sich etwa 38 km entfernt.
Das Objekt wird im Nachverkauf angeboten und ist als überwiegend vermietetes Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude konzipiert. Das Limit liegt bei 145.000 Euro. Die Auktion erfolgt im Katalogformat der DGA SGA Thüringen.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF: Überwiegend vermietetes Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude in Altenburg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 145.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Medianwert von 250.000 Euro in der Region Thüringen für MFH/WGH-Kategorie. Von 38 Vergleichsobjekten wurden 22 verkauft (58 Prozent Quote). Das untere Preissegment spricht für Sanierungsbedarf oder kleinere Einheiten, bietet aber Einstiegschancen für Kapitalanleger im Cashflow-Segment.
Typische Bieter
Typischerweise bieten private Kapitalanleger und kleinere Immobilien-Portfoliobetreiber auf vermietete MFH in diesem Preissegment. Auch Makler und Eigennutzer mit Ausgleichsbedarf sind aktiv.
Chancen
- + Nachverkauf-Status ermöglicht unmittelbare Erwerbung ohne Wartefrist.
- + Bereits vermietete Struktur generiert sofortige Mieteinnahmen.
- + Nebengebäude eröffnet Zusatznutzung (Lagerung, Werkstatt, Vermietung).
Risiken
- − Deutlich unter Median-Limit deutet auf Sanierungsrückstau oder kleinere Grundfläche hin.
- − Altenburg ist Schrumpfungsregion; Neuvermietung bei Fluktuation kann schwierig sein.
- − Nebengebäude-Zustand und Nutzbarkeit sind nicht detailliert beschrieben.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
145.000 €
Max
990.000 €
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Im Nachverkauf
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