Mehrfamilienhaus in Gera
MFH/WGH · 07545 · Thüringen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
07545 Gera
Straße
Theaterstraße 30
50.8852° N, 12.0747° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Gera-Langenberg, 2,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Gera Hauptbahnhof, fußläufig
- Universität
- SRH Hochschule für Gesundheit Gera, fußläufig
- Krankenhaus
- SRH Wald-Klinikum Gera, 2,5 km
- Kita
- 0,8 km
- ÖPNV
- S-Bahn Gera Hauptbahnhof (fußläufig), S-Bahn Gera Hauptbahnhof (fußläufig)
- Supermarkt
- Kornapfel Dein Bioladen, Kornapfel Dein Bioladen, Kaufland (1,1 km)
Beschreibung
Vermietetes denkmalgesch. MFH im Zentrum von Gera
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus steht an der Theaterstraße 30 im Zentrum von Gera. Der Gera Hauptbahnhof liegt 250 m entfernt, die SRH Hochschule für Gesundheit ist in unmittelbarer Nähe (500 m). Im Umkreis von 800 m befinden sich Einzelhandel, Apotheke und ärztliche Versorgung.
Das vermietete Objekt wird in der Auktion der SGA angeboten und ist bereits verkauft. Das Limit lag bei 175.000 Euro, was deutlich unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Thüringen liegt (250.000 Euro). Der Denkmalstatus erfordert bei Sanierungsmaßnahmen Abstimmung mit Behörden.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF denkmalgesch. MFH im Zentrum Gera
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 175.000 Euro liegt das Limit etwa 30 Prozent unter dem Median der 38 Vergleichsobjekte in Thüringen. Unter den 22 verkauften MFH/WGH in der Region zeigt sich eine durchschnittliche Abweichung von +21,1 Prozent vom Limit - dieses Objekt war also unterdurchschnittlich limitiert. Die Denkmalschutz-Eigenschaft kann sowohl Erwerber (Förderung) als auch Käufer (Sanierungspflichten) anziehen.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger auf der Suche nach vermieteten Mehrfamilienhäusern mit Sanierungspotenzial, Denkmalpflege-Interessenten mit Förderzugang sowie lokale oder regionale Immobilienentwickler, die Denkmalschutz-Objekte mit Steueroptimierung und Förderung kalkulieren.
Chancen
- + Zentrale Lage mit sehr kurzen Wegen (250 m zum Hauptbahnhof, 500 m zur Hochschule) stellt sichere Vermietbarkeit dar.
- + Denkmalschutz-Status eröffnet Zugang zu Förderung und Steuervergünstigungen bei Instandhaltung und Modernisierung.
- + Niedrig limitiertes, bereits vermietetes Objekt senkt das Einstiegsrisiko für Kapitalanleger.
Risiken
- − Denkmalschutz begrenzt Modernisierungsfreiheit und erfordert Behörden-Abstimmung bei Instandhaltung.
- − Die durchschnittliche Abweichung von +21,1 Prozent beim regionalen Verkaufsvergleich deutet darauf hin, dass erzielte Preise das Limit oft überschreiten - Wettbewerbsbietung in dieser Kategorie ist ausgeprägt.
- − Sanierungsbedarf (typisch bei Denkmalschutzobjekten) ist aus der Auktion nicht detailliert zu bewerten und kann Betriebskosten erheblich erhöhen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
175.000 €
Max
990.000 €
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