Mehrfamilienhaus in Schleiz
MFH/WGH · 07907 · Thüringen
Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Überwiegend vermietet, Jahresmiete netto ca. €35.888 (davon ca. €1.542m² von ca. 2.178m² vermietet) Exposé S. 4
- Wärmeheizzentrale mit Gaszentralheizung, Wärmeliefervertrag mit GETEC bis 31.12.2030 Exposé S. 5 und Wärmeliefervertrag
- Grundstück ca. 3.630m², teilweise befestigt (asphaltiert), straßenseitige Zuwegung vorhanden Exposé S. 5
- Markantes Büro-/Verwaltungsgebäude mit integrierter Wartehalle, Postanbau und Garagen Exposé S. 5
- Deutsche Post aktuell Mieter für EG und Garagen Exposé S. 5
- Baujahr ca. 1932, Walmdach mit Schiefereindeckung, Massivtreppenhaus Exposé S. 4-5
- Energieausweis gültig bis 12.09.2033, Primärenergieverbrauch 84,9 kWh/(m²·a) Energieausweis S. 6-8
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
07907 Schleiz
Straße
Hofer Straße 4
50.5762° N, 11.8079° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
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Beschreibung
Vermietetes Bürogeschäftshaus in Schleiz im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Das Bürogeschäftshaus befindet sich in der Hofer Straße 4 in Schleiz (Thüringen, 07907). Schleiz liegt in der Region Vogtland und ist ein Wirtschafts- und Verwaltungszentrum des Landkreises Greiz. Die Hofer Straße ist eine zentrale Geschäftsstraße der Stadt.
Das Objekt wird als Nachverkauf angeboten und ist überwiegend vermietet. Das Limit beträgt 195.000 Euro. Die Auktion erfolgt im Rahmen des DGA-Auktionsformats; das Objekt ist unmittelbar nach Zuschlag erwerbbar.
Empfehlung des Auktionators
Überwiegend vermietetes Büro-und Verwaltungsgebäude im Zentrum von Schleiz
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 195.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Median der 38 Vergleichsobjekte in dieser Kategorie (250.000 Euro), positioniert sich aber oberhalb des unteren Quartils. Die Vergleichsstatistik zeigt eine durchschnittliche positive Delta von 21,1 Prozent, was auf eine typischerweise zuverlässige Nachfrage für vermietete Gewerbeobjekte in dieser Region hindeutet. Der Nachverkauf-Status signalisiert verfügbare Restkapazität.
Typische Bieter
Kapitalanleger, die kleine bis mittlere vermietete Gewerbeobjekte als Cashflow-Instrumente suchen, sowie lokale Investoren aus dem Vogtland, die in etablierte Geschäftslagen investieren möchten.
Chancen
- + Vermieteter Bestand sichert sofortige Mieteinnahmen und prognostizierbare Rendite.
- + Nachverkauf-Status bedeutet reduzierte Konkurrenzsituation und längeres Bieterfenster.
- + Zentrale Geschäftslagenlage an der Hofer Straße erhöht Nachnutzungschancen im Falle von Leerstand.
Risiken
- − Schleiz und der Landkreis Greiz verzeichnen demografische Schrumpfung, was Mietausfallrisiken und Neuvermietungsschwierigkeiten verschärft.
- − Lage unter dem regionalen Median könnte auf begrenzte Nachfrage oder Saturation im lokalen Gewerbeobjekt-Angebot hindeuten.
- − Handwerks- und Büroimmobilien in kleineren Städten sind anfällig für strukturelle Vakanzrisiken durch Digitalisierung und Büoraumabbau.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
195.000 €
Max
990.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-02-02.
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