Mehrfamilienhaus in Schmalkalden
MFH/WGH · 98574 · Thüringen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
98574 Schmalkalden
Straße
Stiller Gasse 15
50.7212° N, 10.4539° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 6,3 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Schmalkalden-Fachhochschule, 0,8 km
- Universität
- Hochschule Schmalkalden, 0,9 km
- Krankenhaus
- Elisabeth Klinikum Schmalkalden, 0,9 km
- ÖPNV
- Bus Schmalkalden, Hinter der Stadt (fußläufig), Bus Schmalkalden, Hinter der Stadt (fußläufig)
- Supermarkt
- REWE, REWE, Kaufland
Besichtigung
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Beschreibung
Denkmalgesch. Wohn- und Geschäftshaus im Schmalkalder Zentrum, vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Schmalkalder Altstadt an der Stiller Gasse 15 und profitiert von zentraler Infrastruktur: REWE und Kaufland befinden sich in 300 bis 500 Metern Entfernung, eine Apotheke in 150 Metern. Die nächste Bushaltestelle ist 50 Meter entfernt. Hochschule Schmalkalden und Elisabeth Klinikum liegen rund 950 Meter entfernt.
Das denkmalgeschützte Objekt wird vermittelt als Nachverkauf im Auktionsformat der DGA mit einem Limit von 175.000 Euro. Das Haus vereint Wohnnutzung mit Geschäftstätigkeit unter einem Dach. Durch die vermietete Struktur entsteht laufende Fremdkapitalverzinsung.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 175.000 Euro liegt das Limit deutlich unter dem Regionalmedian von 250.000 Euro für MFH/WGH in Thüringen - ein Einstiegssignal für die Kategorie. Von 38 Vergleichsobjekten in Region und Typ wurden 22 verkauft (58 Prozent Quote); die durchschnittliche Abweichung vom Schätzwert lag bei 21,1 Prozent. Das Objekt positioniert sich im unteren Preissegment der Spannbreite (1.100 bis 990.000 Euro).
Typische Bieter
Privatinvestoren und kleinere Immobilien-Portfoliobauer aus Mitteldeutschland, die nachhaltige Cashflow-Kombinationen (Wohnen + Gewerbe) mit Denkmal-Prämien suchen. Lokal tätige Handwerker und Gewerbetreibende, die Wohn-Arbeits-Verbund schätzen.
Chancen
- + Denkmalschutzstatus eröffnet Fördermittel und Steuergestaltung, die andernorts kostenpflichtig wären.
- + Vermietete Struktur sichert sofortigen Cashflow ab Tag eins ohne Umbau oder Nutzungsumbau.
- + Stadtzentrumslagen mit Geschäftsmischnutzung sind in Thüringen unterangeboten - Ersatzbeschaffung schwierig.
Risiken
- − Denkmalschutz bindet Sanierungs- und Umbaupläne an Behördengenehmigung - Rendite-Planung muss Vorlaufzeiten einkalkulieren.
- − Limit liegt 30 Prozent unter Regionalmedian - Käufer sollten prüfen, ob Sanierungsrückstau oder Mangelvermietung die Unterpreisigkeit erklären.
- − Geschäftshaus-Mischnutzung erzeugt geteilte Verantwortung (Gewerbe + Wohnen) und höhere Verwaltungskomplexität als reine Wohnnutzung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
175.000 €
Max
990.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-11-23.
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