Schmalkalden
MFH/WGH · 98574 · Thüringen
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 6,3 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Schmalkalden-Fachhochschule, 0,8 km
- Universität
- Hochschule Schmalkalden, 0,9 km
- Krankenhaus
- Elisabeth Klinikum Schmalkalden, 0,9 km
- ÖPNV
- Bus Schmalkalden, Hinter der Stadt (fußläufig), Bus Schmalkalden, Hinter der Stadt (fußläufig)
- Supermarkt
- REWE, REWE, Kaufland
Beschreibung
Denkmalgeschütztes Stadthaus Schmalkalden Altstadt
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 18.4.2026.
Schmalkalden hat eine Altstadt, die Denkmalschutz als Bestandsformat trägt - und eine Hochschule, die das Quartier mit einer jungen Mietergruppe versorgt. Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum liegt mit REWE und Kaufland im Quartier, und die Hochschule Schmalkalden im unmittelbaren Einzugsgebiet.
MFH/WGH-Objekte Thüringens erzielten im Mittel 20,3 Prozent über Limit bei einem Median von 250.000 Euro. Der Nachverkauf zum Limit von 175.000 Euro liegt unter Kategoriemedian - Denkmalschutz und Hochschullage kombiniert schaffen ein Mieter-Nachfrage-Profil, das Rendite und AfA-Optimierung verbindet.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Limit 175.000 €, Median 250.000 €, count 35. MFH Thüringen, avgDelta 20,3 % - Limit unter Median; Denkmalschutz als AfA-Hebel, Hochschulnähe als Mieterbasis.
Typische Bieter
Wer denkmalgeschützte Altbauobjekte in Hochschulstädten als Steueroptimierungsstruktur nutzt, kennt die Kombination aus erhöhter AfA und studentischer Mieterstabilität. Der Erwerber, der Schmalkaldens Hochschulstandort als Nachfragesicherung begreift, erkennt das Kalkül.
Chancen
- + Denkmalschutz als steuerlicher Hebel für Sanierungsaffinanzierung
- + Hochschule Schmalkalden als struktureller Mieternachfrage-Anker im Quartier
- + REWE und Kaufland im Einzugsbereich stärken Wohnlagequalität
Risiken
- − Denkmalauflagen erhöhen Sanierungskosten und schränken Modernisierungsspielraum ein
- − Schmalkalden als Kleinstadt mit demographischem Strukturdruck jenseits des Hochschulklientels
- − Geschäftsteil im EG unter Druck durch veränderte Handelslandschaft
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
175.000 €
Max
990.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-11-24.
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