Mehrfamilienhaus in Arnstadt
MFH/WGH · 99310 · Thüringen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
99310 Arnstadt
Straße
An der Weiße 6
50.8344° N, 10.9436° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Arnstadt Süd, 4,5 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Arnstadt Süd, 0,8 km
- Krankenhaus
- Marienstift Arnstadt, fußläufig
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Arnstadt, Abzweig Rosenstraße (fußläufig), Bus Arnstadt, Abzweig Rosenstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- REWE, REWE, KINGmarkt
Beschreibung
Denkmalgesch. MFH in Arnstädter Altstadt, vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus steht in der Arnstädter Altstadt an der Weiße 6 und liegt damit zentral in der historischen Innenstadt. Die Infrastruktur ist fußläufig erreichbar: Kindergärten und Grundschule liegen zwischen 250 und 700 Metern entfernt, Supermarkt und Apotheke sind 200 Meter weit. Der Bahnhof Arnstadt Süd ist etwa 850 Meter entfernt, die Autobahn 14a erreichen Sie in 4,5 Kilometern.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde vermietet erworben. Das Auktionslimit lag bei 195.000 Euro und lag damit deutlich unter dem Median vergleichbarer Objekte in Thüringen (250.000 Euro). Das Objekt wurde verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 26, verm. MFH in Arnstadt
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 195.000 Euro lag dieses Objekt etwa 22 Prozent unter dem regionalen Median von 250.000 Euro und gehörte damit zum unteren Viertel der 38 vergleichbaren Mehrfamilienhäuser in Thüringen. Die Denkmalschutz-Status und die vermietete Nutzung waren bei dieser Preisposition typisch für Altstadt-Objekte in kleineren Städten des Bundeslandes. Von den 38 Vergleichsobjekten wurden 22 verkauft, das zeigt moderate Marktgängigkeit in diesem Segment.
Typische Bieter
Kapitalanleger mit Verständnis für denkmalgeschützte Immobilien und deren Erhaltungsanforderungen; Selbstnutzer mit Affinität zu historischer Bausubstanz; lokale oder regionale Investoren, die in Arnstädter Wohnimmobilien diversifizieren.
Chancen
- + Vermietete Nutzung sichert sofortigen Cashflow; Denkmalschutz-Status eröffnet Fördermöglichkeiten durch KfW und Landesförderprogramme.
- + Zentrale Altstadt-Lage mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schulen, Apotheke und Arzt reduziert Leerstandsrisiko.
- + Kaufpreis deutlich unter regionaler Medianklasse bietet potenzielles Aufwertungspotenzial bei Sanierungsmaßnahmen.
Risiken
- − Denkmalschutz bedeutet Einschränkungen bei Umbau und Instandhaltung; Genehmigungen sind zeitaufwändig und können Sanierungskosten erhöhen.
- − Historische Bausubstanz erfordert kontinuierliche Instandhaltung; verborgene Mängel (Statik, Haustechnik) sind häufig kostentreibend.
- − Arnstadt ist eine kleinere Stadt ohne Uni oder Großflughafen; Mietpreisniveau und Nachfragevolumen bleiben begrenzt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
195.000 €
Max
990.000 €
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