Mehrfamilienhaus in Gera
MFH/WGH · 07548 · Thüringen
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Aus den Objektunterlagen
- Baugenehmigung zur Sanierung und Umnutzung des Fabrikgebäudes in 50 Wohneinheiten mit Gewerbe vorhanden Exposé S. 9
- Positive Vorabstimmungen mit Stadt Gera für Errichtung von zwei zusätzlichen Townhouses (3-4-geschossig) Exposé S. 9
- Grundstück mit 7.195 m² in innerstädtischer Lage, fußläufig zu Einkaufen, Schulen, Kitas, medizinischer Versorgung und ÖPNV Exposé S. 9
- Bodenrichtwert 70 €/m², Entwicklungszustand: baureifes Land, Lage im Innenbereich nach § 34 BauGB Exposé S. 8
- Fabrikgebäude Baujahr ca. 1903 mit markanten Industrieschornstein (ca. 25-30 m Höhe) Exposé S. 9
- Dachdeckung Garagengebäude ca. 2020 erneuert Exposé S. 10
- Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis, keine offenen Forderungen für Straßenbaumaßnahmen Exposé S. 8, Behördenauskunft S. 35
- Gera ist drittgrößte Stadt Thüringens mit ca. 93.000 Einwohnern, ca. 20 km von A 4 (Hermsdorfer Kreuz) Exposé S. 9
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
07548 Gera
Straße
Heinrich-Heine-Straße, zwischen Nr. 2 und 4 /
50.8674° N, 12.0734° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
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Beschreibung
Ehem. Fabrik mit Baugenehmigung in Gera Entwicklungsareal
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in der Heinrich-Heine-Straße in Gera und umfasst ein ehemaliges Fabrikgebäude mit Nebengebäuden. Die Liegenschaft befindet sich damit in einem etablierten innerstädtischen Bereich Geras mit vorhandener Infrastruktur.
Das Entwicklungsareal wird in der Auktion der DGA mit einem Limit von 195.000 Euro angeboten und verfügt bereits über eine vorliegende Baugenehmigung. Das Objekt ist im Nachverkauf erwerbbar. Das Format ermöglicht eine direkte Übernahme ohne weitere Genehmigungsverfahren.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 195.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Median vergleichbarer MFH/WGH-Objekte in Thüringen (250.000 Euro). Die Vergleichsstatistik zeigt 22 verkaufte Objekte bei 38 erfassten Vergleichswerten mit einer durchschnittlichen Abweichung von 21,1 Prozent. Das Preisniveau deutet auf einen Erwerb im unteren bis mittleren Segment hin.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Projektentwickler, Investor:innen im Konversionssegment und private Käufer mit Umbau- oder Neubau-Ambitionen für solche Entwicklungsareale. Die vorhandene Baugenehmigung reduziert die Hemmschwelle für Bieter ohne eigenes Planungsbudget.
Chancen
- + Vorliegende Baugenehmigung verkürzt den Weg vom Kauf zur Realisierung erheblich.
- + Innerstädtische Lage in Gera ermöglicht verschiedene Nachnutzungsoptionen (Wohnen, Gewerbe, gemischte Nutzung).
- + Nachverkaufs-Status signalisiert Verfügbarkeit ohne Bieter-Konkurrenz aus der Auktion.
Risiken
- − Status als ehemaliges Fabrikgebäude kann auf Altlasten oder Sanierungsbedarf hinweisen, der über die Baugenehmigung hinausgeht.
- − Nachverkauf deutet darauf hin, dass das Objekt in der Auktion nicht verkauft wurde; Nachfragezurückhaltung kann inhaltlich begründet sein.
- − Keine Informationen zur Grundstücksgröße, zur Substanz der Nebengebäude oder zu Erschließungskosten vorliegend.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
195.000 €
Max
990.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-08-23.
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