Sonderimmobilie in Herzberg (Elster)
Special · 04916 · Brandenburg
1 / 6 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
04916 Herzberg (Elster)
Straße
Berliner Straße 85
51.7074° N, 13.2382° E
Beschreibung
Ehem. Bauerngehöft mit Landwirtschaftsflächen
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Herzberg (Elster) in der Berliner Straße 85, Postleitzahl 04916, in Brandenburg. Herzberg ist eine Kleinstadt in der südlichen Lausitz mit Anbindung zur regionalen Infrastruktur. Das ehemalige Bauerngehöft steht auf Landwirtschaftsflächen und prägt damit die typische ländliche Siedlungsstruktur der Region.
Das Objekt wird in der DGA-Auktion als Nachverkauf angeboten und trägt die Katalognummer P24-02-021. Das Limit liegt bei 75.000 Euro. Das Objekt ist derzeit nicht vermietet und unterliegt keinem Denkmalschutz, was bei der Planung von Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen Gestaltungsfreiheit ermöglicht.
Empfehlung des Auktionators
Ehem. Bauerngehöft mit auf ca. 5,2 ha Grundstück in Herzberg (Elster) mit Bebauungspotenzial
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 75.000 Euro liegt das Objekt unterhalb des regionalen Medians von 95.000 Euro für vergleichbare Spezial-Objekte in Brandenburg. Von 16 Vergleichsobjekten in dieser Kategorie wurden 4 verkauft; die Spannweite reicht von 2.000 bis 1.495.000 Euro, was die große Heterogenität dieser Objektgruppe widerspiegelt. Das günstige Einstiegslimit spricht für ein akzessionsfähiges Angebot im unteren Preissegment.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich landwirtschaftliche Betriebe, Investoren in Agrarflächen, private Käufer mit Selbstversorgungsambition oder Projektentwickler für solche Gehöfte. Auch Spekulanten auf Nachverdichtung oder Umwidmung von Landwirtschaftsflächen können sich angesprochen fühlen, insbesondere in wachsenden Regionen.
Chancen
- + Niedriges Einstiegslimit von 75.000 Euro ermöglicht breite Bieter-Basis auch für Kleinkapitalisten.
- + Landwirtschaftsflächen als eigenständiger Vermögenswert bieten Diversifikationspotenzial für Anleger.
- + Fehlender Denkmalschutz gewährt volle Gestaltungsfreiheit für Umnutzung oder Sanierung ohne behördliche Restriktionen.
Risiken
- − Erhaltungszustand des Gehöfts und der Gebäudesubstanz sind nicht beschrieben; Sanierungs- oder Abbruchkosten können erheblich sein.
- − Landwirtschaftsflächen unterliegen restriktiven Kaufvorschriften und Verkehrsbeschränkungen; nicht jeder Käufer ist erwerbsberechtigt.
- − Lage in strukturschwacher ländlicher Region mit begrenztem Nachnutzungspotenzial außerhalb der Agrarwirtschaft.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +130.6 %.
Min
2.000 €
Median
95.000 €
Dieses Objekt
75.000 €
Max
1.495.000 €
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