Grundstück in Berlin
GRD/BG · 13405
Zum Objekt
Lage
Beschreibung
1,2 ha Wald mitten in Berlin bereits verkauft
KI-gestützt aus Objektdaten und 13 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das Grundstück liegt in der Seidelstraße 52 in Berlin und umfasst 1,2 Hektar bewaldete Fläche. Die Innenstadtlage bietet urbane Erreichbarkeit bei erheblichem Grünflächenanteil. Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt.
Das Grundstück wird in der DGA-Auktion mit einem Limit von 225.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus zeigt, dass das Objekt bereits verkauft wurde. Der Kaufpreis lag damit im oberen Drittel der regionalen Vergleichsobjekte dieser Kategorie.
Empfehlung des Auktionators
Tlw. bewaldetes Grundstück im Außenbereich in Innenstadtlage
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 225.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem Median der Berliner Vergleichsobjekte (75.000 Euro) und im oberen Bereich der Spanne. Die bewaldete Innenstadtlage erklärt die Prämie gegenüber unbebauten Grundstücken in der Region; 3 von 13 Vergleichsobjekten kamen zum Verkauf.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Projektentwickler mit Interesse an innerstädtischen Grünflächenkonversionen, Immobilienfonds sowie Investoren, die auf mittelfristige Bebauungspotenziale spekulieren. Auch Käufer mit Fokus auf Waldnutzung oder ökologische Projekte kommen in Frage.
Chancen
- + Große zusammenhängende Waldfläche (1,2 ha) ist in Innenstadtlagen selten und bietet Nutzungsvarianz.
- + Innenstadtlage in Berlin sichert langfristig hohe Nachfrage und Wertentwicklung.
- + Unbebauter Zustand ermöglicht flexible Zukunftsplanung ohne Altlasten oder Rückbau.
Risiken
- − Waldbestand kann Bebauung erschweren oder zu höheren Rodungs- und Erschließungskosten führen.
- − Stadtnahe Waldgrundstücke unterliegen oft Naturschutz-, Forst- und Grünflächenregelungen mit Nutzungsbeschränkungen.
- − Das Objekt ist bereits verkauft; eine Marktneubewertung ist nicht möglich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 13 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +31.5 %.
Min
1.000 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
225.000 €
Max
450.000 €
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