Grundstück in Berlin-Müggelheim
GRD/BG · 12559 · Berlin
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12559 Berlin-Müggelheim
Straße
Hirseländerweg 166a
52.4247° N, 13.6769° E
Beschreibung
Baugrundstück fußläufig zum Kleinen Müggelsee
KI-gestützt aus Objektdaten und 13 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das Baugrundstück liegt in Berlin-Müggelheim in guter Wohnlage und ist fußläufig zum Kleinen Müggelsee mit Badestelle erreichbar. Der Standort verbindet Wohnqualität mit unmittelbarer Nähe zu Wasserfläche und Erholungsmöglichkeiten. Die Adresse Hirseländerweg 166a befindet sich in der Postleitzahl 12559.
Das Objekt wurde im DGA-Auktionsformat mit einem Limit von 260.000 Euro angeboten und hat bereits einen Käufer gefunden. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen. Baugrundstücke in dieser Lage und Preisklasse finden typischerweise Interesse bei privaten Bauherren und Investoren mit Fokus auf Wohnentwicklung.
Empfehlung des Auktionators
Berliner Baugrundstück in guter Wohnlage fußläufig zum Kleinen Müggelsee mit Badestelle
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 260.000 Euro liegt deutlich über dem Median der regionalen Vergleichsobjekte (75.000 Euro), was die Premiumlage und die Wassernähe widerspiegelt. Mit einem durchschnittlichen Delta von 31,5 % über Limit in der Kategorie zeigt sich ein aktiver Markt für Baugrundstücke in Berlin. Die erfolgreiche Platzierung unterstreicht die Nachfrage nach bebaubaren Flächen in guten Wohnlagen.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Privatbauherren mit Fokus auf Einfamilienhausprojekte, Immobilienentwickler und Kapitalanleger, die auf die Attraktivität von Wasserlagen in Berliner Außenbezirken setzen.
Chancen
- + Fußläufige Nähe zu Badestelle und Seeufer erhöht die Wohnqualität und Vermarktbarkeit erheblich.
- + Gute Wohnlage in Berlin-Müggelheim spricht für stabile bis steigende Grundstückswerte in einem etablierten Wohnquartier.
- + Baugrundstück ermöglicht Neubaumaßnahmen nach aktuellen Standards und Energieeffizienzanforderungen.
Risiken
- − Marktdaten zeigen große Schwankungsbreite (Min. 1.000 bis Max. 450.000 Euro), was auf heterogene Grundstücksbewertungen hindeutet.
- − Aus den vorliegenden Daten lassen sich Baugenehmigungsfähigkeit, Erschließung und Bodengutachten nicht beurteilen.
- − Die Seelage kann mit erhöhten Nebenkosten (Abwassergebühren, Hochwasserschutz) verbunden sein.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 13 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +31.5 %.
Min
1.000 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
260.000 €
Max
450.000 €
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