Grundstück in Berlin-Köpenick
GRD/BG · 12555 · Berlin
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12555 Berlin-Köpenick
Straße
Seelenbinder Straße 90-96
52.4552° N, 13.5872° E
Beschreibung
Berliner Entwicklungsfläche in Köpenick an der Seelenbinder Straße
KI-gestützt aus Objektdaten und 13 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das Grundstück liegt in Berlin-Köpenick an der Seelenbinder Straße 90-96 (PLZ 12555). Köpenick ist ein südöstlicher Stadtbezirk Berlins mit gemischter Nutzungsstruktur. Als Entwicklungsfläche bietet das Objekt Raum für Neunutzungen im urbanen Kontext.
Das Grundstück wurde in der Auktion angeboten und ist verkauft. Mit einem Limit von 275.000 Euro lag es deutlich über dem regionalen Median der vergleichbaren Grundstücke (75.000 Euro), was auf eine höherwertige Lage oder besondere Flächeneigenschaften hindeutet. Die Ausführung des Kaufs zeigt Investor:inneninteresse an dieser Berliner Entwicklungsfläche.
Empfehlung des Auktionators
Entwicklungsfläche in Berlin-Köpenick
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 275.000 Euro Limit positioniert sich das Objekt deutlich über dem Median vergleichbarer Berliner Grundstücke (75.000 Euro) und im oberen Drittel der regionalen Spanne. Dies unterstreicht eine überdurchschnittliche Bewertung, möglicherweise durch Lage, Flächengröße oder Entwicklungspotenzial. Der Verkaufserfolg bestätigt die Marktakzeptanz des Preises.
Typische Bieter
Typische Bieter auf solche Berliner Entwicklungsflächen sind Projektentwickler, Immobilienfonds und institutionelle Investoren, die Umwandlungspotenzial in Wohn- oder Gewerbenutzung sehen. Auch Gewerbetreibende und kleinere Bauträger mit lokaler Marktkenntnis zeigen Interesse.
Chancen
- + Verkauft: Vermarktung war erfolgreich - zeigt Nachfrage nach Entwicklungsflächen in diesem Berliner Segment.
- + Entwicklungspotenzial: Als Entwicklungsfläche mit Limitfeststellung über Median bietet das Objekt Raum für Neu- oder Umnutzung.
- + Lage Köpenick: Südöstlicher Bezirk mit Wachstumsdynamik und gemischter Nutzung.
Risiken
- − Keine Umgebungsdaten verfügbar: Infrastruktur, Verkehrsanbindung und nähere Nachbarschaftsnutzung sind aus den Daten nicht belegbar.
- − Größe und Zuschnitt unbekannt: Flächenabmessungen und Grundrissform sind nicht dokumentiert - entscheidend für Entwicklbarkeit.
- − Genehmigungslage unklar: Bebauungspläne, Nutzungsbeschränkungen oder erforderliche Änderungen in der Stadtplanung sind nicht angegeben.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 13 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +31.5 %.
Min
1.000 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
275.000 €
Max
450.000 €
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