Grundstück in Berlin - Grünau
GRD/BG · 12527 · Berlin
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Aus den Objektunterlagen
- Bereits vermessene Teilfläche (748 m²), Teilung und Vermessung vom Veräußerer bezahlt Exposé S. 5
- Bodenrichtwert 500 €/m² (Wohnbaufläche) Exposé S. 5
- Einfamilienhaus oder Doppelhaus nach § 34 BauGB möglich, Erschließung gesichert Exposé S. 6, Behördenauskunft vom 10.11.2025
- Keine Ausbaubeiträge/Erschließungskosten für 2025/2026 angekündigt Exposé S. 6, Straßen- und Grünflächenamt 13.11.2025
- Nicht im Bodenbelastungskataster registriert, keine Hinweise auf Altlasten oder wassergefährdende Stoffe Exposé S. 6, Umwelt- und Naturschutzamt 08.12.2025
- S-Bahn-Station Grünau: ca. 30 Min. zur Berliner Innenstadt, ca. 10 Min. zu Adlershof/BER Exposé S. 6-7
- Wenige Meter vom Teltowkanal entfernt, Wasserblick, Nähe zu Dahme und Langem See Exposé S. 5, 7
- Erschließungsmedien (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) straßenseitig am Grundstück angelegen Exposé S. 7
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12527 Berlin - Grünau
Straße
Am Kanal 10
52.4260° N, 13.5609° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
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Beschreibung
Baugrundstück mit Wasserblick zwischen Grünau und Adlershof
KI-gestützt aus Objektdaten und 13 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Das Grundstück liegt in Grünau zwischen Grünau und Adlershof an der Straße Am Kanal 10. Die bevorzugte Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Wassernähe aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Infrastruktur der südöstlichen Berliner Stadtteile ist gegeben.
Das Objekt wird im Nachverkauf der DGA AG angeboten und ist somit noch verfügbar, solange der Bestand nicht aufgebraucht ist. Das Limit liegt bei 329.000 EUR. Die Auktion folgt dem Standard-Auktionsformat der DGA AG mit schriftlicher Gebotsabgabe.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 329.000 EUR liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Berliner Baugrundstücke (75.000 EUR) und positioniert sich im oberen Preissegment der regionalen Kategorie. Die bisherige Verkaufsquote von 23 Prozent (3 von 13 Vergleichsobjekten) deutet auf selektive Nachfrage hin. Die Preisprämie gegenüber dem Median ist konsistent mit der ausgewiesenen Lagequalität und der Wasserblick-Komponente.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Bauträger mit Fokus auf Wohnentwicklung in südöstlichen Berliner Stadtteilen, private Investoren mit langfristiger Halteabsicht sowie projektbezogene Gesellschaften, die die Wassernähe für gehobene Wohnkonzepte nutzen. Regionalentwickler aus dem südlichen Umland Berlins treten ebenfalls auf.
Chancen
- + Wassernähe in bevorzugter Lage ist ein seltenes Merkmal im regionalen Angebot und rechtfertigt die Limitprämie.
- + Nachverkauf-Status signalisiert verbleibende Verfügbarkeit nach der Hauptauktion und kann für Interessenten ohne sofortige Bietberechtschaft eine zweite Gelegenheit darstellen.
- + Die Lage zwischen zwei etablierten Stadtteilen bietet Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte von Wohn- bis zu Gewerbeentwicklung.
Risiken
- − Das Limit überschreitet den regionalen Median um das 4,4-Fache; bei ausbleibender Konkurrenz kann die Realisierungschance sinken.
- − Baugrundstücke dieser Preisklasse erfordern detaillierte Planungssicherheit; fehlende Informationen zu Bebauungsplan, Erschließungsstatus oder Bodengutachten können zu Zurückhaltung führen.
- − Der Nachverkauf-Status kann auf reduzierte Nachfrage in der Hauptauktion hindeuten, was die Marktresonanz beim aktuellen Limit infrage stellt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 13 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +31.5 %.
Min
1.000 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
329.000 €
Max
450.000 €
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-02-14.
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