Berlin - Grünau
GRD/BG · 12527 · Berlin
1 / 4 Beschreibung
Baugrundstück Wasserblick Grünau Adlershof Berlin
KI-gestützt aus Objektdaten und 13 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 18.4.2026.
Zwischen Grünau und Adlershof, dort wo die Dahme ins Stadtbild tritt, entstehen Wasserlagen, die in Berlin-Plänen selten als Bauland auftauchen. Dieses seltene Baugrundstück mit Wasserblick besetzt eine Position, die sich nicht wiederholt.
Berliner GRD/BG-Objekte der Vergleichsgruppe bewegten sich zwischen 1.000 und 450.000 Euro bei einem Median von 75.000 Euro. Der Nachverkauf zum Limit von 329.000 Euro positioniert das Grundstück weit über dem Median - Wasserblick und Berliner Adresse als Differenzierungsfaktoren in einem Segment mit historischem avgDelta von 31,5 Prozent.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Limit 329.000 €, Median 75.000 €, count 13. GRD/BG Berlin, avgDelta 31,5 % - Limit stark über Median; Wasserblick als Premiumfaktor. Kleines Vergleichsfeld.
Typische Bieter
Wer Berliner Wasserlagengrundstücke als seltene Entwicklungsposition kennt, weiß, dass Angebote dieser Art nicht zyklisch auftauchen. Der Erwerber mit Bauabsicht und Wasserlagenpräferenz erkennt die Singularität.
Chancen
- + Berliner Wasserblicklage als nicht reproduzierbare Standortqualität
- + Grünau-Adlershof als gewachsene Berliner Seenzone mit stabiler Nachfrage
- + Direkterwerb zum Limit ohne Bieterverhandlung
Risiken
- − Kleines Vergleichsfeld (count 13) begrenzt statistische Einordnung
- − Keine Angaben zu Bebaubarkeit, Erschließungsstand oder Grundstücksgröße
- − Wasserlagenrecht mit spezifischen Auflagen für Ufergrundstücke
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 13 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +31.5 %.
Min
1.000 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
329.000 €
Max
450.000 €
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-02-15.
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