Gewerbeobjekt in Bitterfeld-Wolfen
GE · 06749 · Sachsen-Anhalt
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06749 Bitterfeld-Wolfen
Straße
Vierzoner Straße 19
51.6121° N, 12.2928° E
Beschreibung
Teilvermietetes Gewerbeobjekt in Bitterfeld-Wolfen
KI-gestützt aus Objektdaten und 20 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Bitterfeld-Wolfen in Sachsen-Anhalt, einem Industriestandort mit etablierter Gewerbestruktur. Die Adresse Vierzoner Straße 19 liegt in der Postleitzahl-Region 06749. Die Lage bietet Zugang zu regionalen Gewerbeflächen und bestehender Infrastruktur.
Das teilvermietete Gewerbeobjekt wird im Auktionsformat der DGA AG versteigert und weist bereits Mieteinnahmen auf. Mit einem Limit von 260.000 Euro wird das Objekt als bestehendes Cashflow-Investment angeboten. Der aktuelle Verkaufsstatus zeigt, dass das Objekt bereits Abnehmer gefunden hat.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF Pos. 21, teilweise verm. Gewerbeobjekt
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 260.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Median von 165.000 Euro für Gewerbeimmobilien in Sachsen-Anhalt und signalisiert entweder eine überdurchschnittliche Ausstattung oder Lage innerhalb der Kategorie. Die Vergleichsstatistik zeigt hohe Volatilität (Spanne 1.000 bis 1.950.000 Euro), was auf heterogene Gewerbeobjekte hindeutet. Mit einem durchschnittlichen Delta von 125,9 Prozent zwischen Limit und Verkaufspreis ist mit einer realistischen Nachfrage zu rechnen.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kleingewerbetreibende, Makler mit Eigenkapitalreserven oder Investoren mit Fokus auf schlüsselfertige, teilvermietete Cashflow-Objekte im ostdeutschen Industriesektor. Kaufkraft konzentriert sich auf regionale Wirtschaftsakteure und überregionale Portfolioinvestoren.
Chancen
- + Bereits teilweise vermietet - unmittelbare Einnahmequelle ohne Leerstandsrisiko.
- + Auktionsverlauf zeigt 70-Prozent-Quote (14 von 20 Vergleichsobjekte verkauft) - starke Marktabsorption für Gewerbeimmobilien in der Region.
- + Industriestandort Bitterfeld-Wolfen mit etablierter Gewerbestruktur und Verkehranbindung.
Risiken
- − Limit liegt 57 Prozent über regionalem Median - deutlich höhere Preiserwartung könnte Bieterfeld begrenzen.
- − Sachsen-Anhalt unterliegt langfristig Abwanderungstrends - Vermietbarkeit und Wertstabilität abhängig von lokaler Wirtschaftskraft.
- − Teilvermietung bedeutet Mietwechselrisiko und potenzielle Leerstandsphasen bei Ausstattung und Zustand unbekannt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 20 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +125.9 %.
Min
1.000 €
Median
165.000 €
Dieses Objekt
260.000 €
Max
1.950.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte