Gewerbeobjekt in Schönebeck (Elbe)
GE · 39218 · Sachsen-Anhalt
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Aus den Objektunterlagen
- Büro- und Geschäftshaus um 1992 errichtet, 4-geschossig mit Teilunterkellerung Exposé S. 6-7
- 3 Ladeneinheiten im EG (ca. 194 m²) + variable Büroflächen in Obergeschossen (ca. 894 m²) Exposé S. 7
- Personen-Aufzug vom Keller bis 3.OG für 8 Personen vorhanden Exposé S. 9
- Im 1.OG 2020 Fußböden, Trennwände sowie Elektro- und Kommunikations-Verteilungen erneuert Exposé S. 10
- Kunststofffenster mit ISO-Verglasung in Obergeschossen; Schaufensteranlagen in Ladeneinheiten Exposé S. 9
- Grundstück ca. 631 m² in Altstadt-Lage mit rückwärtiger befestigter Freifläche und PKW-Stellplätzen Exposé S. 7, 9
- Lage ca. 15 km südlich Magdeburg, unmittelbar an A14, ÖPNV-Anbindung zu Bahnknoten Magdeburg Exposé S. 7
- Sanierungsgebiet Altstadt Schönebeck (Elbe); im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche ausgewiesen Planungsrechtliche Stellungnahme S. 2, 26-27
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
39218 Schönebeck (Elbe)
Straße
Republikstraße 40A
52.0182° N, 11.7388° E
Besichtigung
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Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
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Beschreibung
Büro- und Geschäftshaus in der Schönebecker Altstadt
KI-gestützt aus Objektdaten und 20 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich in der Schönebecker Altstadt an der Republikstraße 40A. Schönebeck liegt an der Elbe in Sachsen-Anhalt und ist Industriestandort mit historischem Kern. Die Altstadt-Lage bietet Nähe zu Geschäftszentren und lokaler Infrastruktur.
Das Objekt wird im Nachverkauf angeboten und ist daher sofort erwerbbar, solange verfügbar. Das Limit liegt bei 225.000 Euro. Die Auktion folgt dem DGA-Format und bietet damit transparente Preisermittlung.
Empfehlung des Auktionators
Attraktives Büro- und Geschäftshaus in der Schönebecker Altstadt
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 225.000 Euro liegt das Limit über dem regionalen Median von 165.000 Euro für Gewerbeobjekte in Sachsen-Anhalt, jedoch deutlich unter dem Maximum von 1.950.000 Euro. Die Vergleichsobjekte zeigen eine hohe Streuung (avgDeltaPct 125,9%), was auf heterogene Gewerbemarktlagen hindeutet. Das Objekt positioniert sich im oberen Segment der erfassten Vergleiche.
Typische Bieter
Gewerbetreibende, Investoren mit Fokus auf Altstadt-Revitalisierung, Immobilienentwickler und lokale Betriebe auf Expansionskurs sind typische Bieter. Die Schönebecker Industriegeschichte spricht auch für Käufer mit regionalem Bezug.
Chancen
- + Altstadt-Lage an der Elbe in wachsendem Industriestandort bietet Umnutzungs- und Revitalisierungspotenzial.
- + Im Nachverkauf verfügbar - signalisiert echte Knappheit und sofortige Erwerbbarkeit für entschlossene Bieter.
- + Limit über dem regionalen Median deutet auf objektive Marktwertung hin; 14 von 20 Vergleichsobjekten wurden verkauft.
Risiken
- − Objekt ist nicht vermietet - keine laufenden Einnahmen zum Zeitpunkt der Auktion.
- − Hohe Preisspanne in der Region (1.000 bis 1.950.000 Euro) erschwert Wertprognosen für Einzelobjekte.
- − Altstadt-Gewerbeliegenschaften erfordern häufig Sanierungsinvestitionen; Bauzustand nicht dokumentiert.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 20 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +125.9 %.
Min
1.000 €
Median
165.000 €
Dieses Objekt
225.000 €
Max
1.950.000 €
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Im Nachverkauf
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