Mehrfamilienhaus in Bad Kötzting
MFH/WGH · 93444 · Bayern
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Bayern
Ort
93444 Bad Kötzting
Straße
Herrenstraße 3
49.1749° N, 12.8565° E
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Bad Kötztings Zentrum
KI-gestützt aus Objektdaten und 6 Vergleichsobjekten in Bayern. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht in zentralster Lage von Bad Kötzting in der Herrenstraße 3. Der Standort bietet unmittelbare Nähe zu den Kernfunktionen der Stadt. Die Kombination aus Wohnnutzung und Geschäftsbetrieb nutzt die innerstädtische Frequenz.
Das Objekt wird als vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Auktion angeboten. Das Limit liegt bei 125.000 Euro. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 73, WGH in zentraler Lage in Bad Kötzting
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 125.000 Euro liegt das Limit deutlich unter dem Median von 320.000 Euro bei vergleichbaren MFH/WGH in Bayern. Das Objekt positioniert sich am unteren Ende der Preisspanne (Min 119.000, Max 998.000 Euro). Die Preisposition spricht für ein Objekt mit Modernisierungsbedarf oder reduzierter Ertragskraft.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf Cashflow-Objekte in kleineren Städten, Handwerker oder Restauratoren, die Wohn- und Gewerbenutzungen kombinieren, sowie lokale Kaufinteressenten, die Zentrumspositionen in Bad Kötzting schätzen.
Chancen
- + Vermietungsstatus sichert sofortige Mieteinnahmen und reduziert Leerstandsrisiko.
- + Zentrumslage in Bad Kötzting ermöglicht Nutzungsflexibilität zwischen Wohnen und Gewerbe.
- + Niedriges Limit bei etabliertem Mietbetrieb spricht für Wertpotenzial gegenüber Vergleichsobjekten.
Risiken
- − Großer Preisabstand zum Median deutet auf Barmittel-Probleme, bauliche Mängel oder unterdurchschnittliche Mietrendite hin.
- − Innerstädtische Mehrzwecknutzung kann moderne Einzelhandelskonkurrenz und Verkehrslärm mit sich bringen.
- − Bereits verkaufter Status limitiert die Auktion als Akquisitionskanal; Nachverkaufsverfügbarkeit ist unklar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 6 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +11.6 %.
Min
119.000 €
Median
320.000 €
Dieses Objekt
125.000 €
Max
998.000 €
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