Mehrfamilienhaus in Kronach
MFH/WGH · 96317 · Bayern
1 / 8 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Bayern
Ort
96317 Kronach
Straße
Melchior-Otto-Platz 4
50.2403° N, 11.3246° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 2,2 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Kronach, fußläufig
- Krankenhaus
- Helios Frankenwaldklinik Kronach, fußläufig
- Kita
- 1,0 km
- ÖPNV
- Bus Auf der Schütt (fußläufig), Bus Kronach Stadtapotheke (fußläufig)
- Supermarkt
- denn's Biomarkt, denn's Biomarkt
Beschreibung
Denkmalgesch. MFH mit Geschäftsfläche, vermietet, Kronach-Zentrum
KI-gestützt aus Objektdaten und 6 Vergleichsobjekten in Bayern. Stand 14.7.2026.
Das Objekt befindet sich am Melchior-Otto-Platz 4 in zentraler Lage von Kronach. Die Infrastruktur ist fußläufig gut erreichbar: Bushaltestellen liegen 50 Meter entfernt, der Bahnhof Kronach ist 300 Meter entfernt, die Löwen-Apotheke 200 Meter und ein Biomarkt 600 Meter weit weg. Die Helios Frankenwaldklinik ist 650 Meter entfernt.
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wird überwiegend vermietet und erzielt damit regelmäßige Mieteinnahmen. Das Auktionslimit liegt bei 125.000 Euro. Das Objekt wurde bereits verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 12; denkmalgeschütztes, überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 96317 Kronach, Melchior-Otto-Platz 4
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 125.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Median von 320.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH in der Region Bayern. Von 6 Vergleichsobjekten wurden 3 verkauft, bei einer durchschnittlichen Abweichung von 11,6 Prozent vom Limit. Das Objekt positioniert sich im unteren Preissegment und bleibt damit in der Spannbreite (119.000 - 998.000 Euro) sehr günstig.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Kapitalanleger und kleinere Investoren für vermietete Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage mittlerer Städte. Lokale Käufer oder Handwerker, die das denkmalgeschützte Ensemble weiterführen oder sanieren möchten, kommen ebenfalls in Frage. Auch Pensionsfonds mit längerfristigen Cashflow-Interessen sind potenzielle Bieter.
Chancen
- + Vermietetes Objekt mit Bestandsmieteinnahmen bietet sofortige Rendite und Stabilität.
- + Denkmalschutzstatus kann Förderkredite und Sanierungszuschüsse ermöglichen sowie Steuervorteile für Denkmaleigentümer.
- + Zentrale Lage in Kronach mit kurzen Wegen zu ÖPNV, Bahnhof und Infrastruktur sichert hohe Nachfragestabilität.
Risiken
- − Denkmalschutz limitiert Umbauten und Modernisierungen; Sanierungsmaßnahmen erfordern Genehmigungen und sind häufig kostspielig.
- − Das Limit liegt deutlich unter Regionalmedian; Instandhaltungsrückstau oder Modernisierungsbedarf könnten die wirtschaftliche Rentabilität gefährden.
- − Mehrfamilienhäuser in kleineren Mittelstädten unterliegen demografischen Risiken und geringerer Nachfragedynamik als in Ballungszentren.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 6 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +11.6 %.
Min
119.000 €
Median
320.000 €
Dieses Objekt
125.000 €
Max
998.000 €
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