Mehrfamilienhaus in Zittau
MFH/WGH · 02763 · Sachsen
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Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 2,2 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Zittau (SOEG), fußläufig
- Universität
- Hochschule Zittau/Görlitz, fußläufig
- Krankenhaus
- Klinikum Oberlausitzer Bergland, 0,9 km
- Kita
- 0,9 km
- ÖPNV
- Bus Zittau Klosterplatz (fußläufig), Bus Zittau Klosterplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- Kaufland (0,9 km), Kaufland (0,9 km), Aldi (1,0 km)
Beschreibung
Denkmalgesch. Wohn- u. Geschäftshaus mit Mieteinnahmen in Zittau
KI-gestützt aus Objektdaten und 137 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das teilvermietete Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Brüderstraße 7b in Zittau nahe des Marktes und profitiert von einer zentralen Innenstadtlage. Die Busstation Klosterplatz ist nur 50 m entfernt, der Bahnhof Zittau etwa 750 m fußläufig erreichbar. Nahversorgung (Kaufland, Aldi, Johannis-Apotheke) und medizinische Einrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden, ebenso die Hochschule Zittau/Görlitz in unter 1 km Entfernung.
Das unter Denkmalschutz stehende Objekt wird zur Auktion ausgeboten. Mit einem Limit von 22.000 EUR handelt es sich um ein Kaufgelegenheit im unteren Preissegment der Region. Der Verkaufsstatus zeigt bereits erfolgten Verkauf; das Objekt steht derzeit nicht zur Verfügung.
Empfehlung des Auktionators
Wohn- und Geschäftshaus nahe des Marktes
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 22.000 EUR liegt das Objekt deutlich unter dem regionalen Median von 195.000 EUR für MFH/WGH-Kategorie in Sachsen. Bei 137 Vergleichsobjekten und einer Verkaufsquote von 52 % wird das untere Preissegment bedient; die durchschnittliche Abweichung zum Limit beträgt 35,9 %, was auf eine realistisch kalkulierte Reserve hindeutet.
Typische Bieter
Typischerweise bieten hier Kapitalanleger auf laufende Mieteinnahmen, Handwerker mit Umbau- und Modernisierungsabsicht sowie Selbstnutzer mit Gewerbebezug. Die zentrale Lage in der Altstadt zieht auch Denkmalpfleger und Restaurierungsspezialisten an.
Chancen
- + Teilvermietung bedeutet bereits etablierte Cashflow-Struktur, die für Kapitalanleger sofort verwertbar ist.
- + Denkmalschutz-Status eröffnet Zugang zu Förderprogrammen (Denkmalschutz-Richtlinien Sachsen) und steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten.
- + Innerstädtische Marktlage mit ÖPNV-Anbindung und Nahversorgung sichert langfristige Vermietungsaussichten ab.
Risiken
- − Denkmalschutz begrenzt Umbau- und Modernisierungsspielraum erheblich und verteuert Instandhaltung.
- − Sehr niedriges Limit signalisiert entweder Substanzprobleme oder rechtliche Belastungen, die vorab zu prüfen sind.
- − Kleine Hochschule (700 m) und periphere Lage zu größeren Zentren (Liberec 22,5 km) limitieren Mieterpotenzial auf Studenten und lokale Mieter.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 137 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
22.000 €
Max
4.750.000 €
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