Elterlein
MFH/WGH · 09481 · Sachsen
1 / 11 + 1 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Zschopau-Süd, 19 km (~14 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Annaberg-Buchholz unterer Bahnhof, 3,9 km
- Krankenhaus
- Erzgebirgsklinikum Annaberg, 4,2 km
- Kita
- 1,9 km
- ÖPNV
- Bus Hermannsdorf, Talmühle (fußläufig), Bus Hermannsdorf, Talmühle (fußläufig)
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus Elterlein Erzgebirge
KI-gestützt aus Objektdaten und 138 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 18.4.2026.
Elterlein liegt im Erzgebirge, rund 27 Kilometer von Chemnitz - ein Mittelgebirgsort, der von Eigennutzern und Rückkehlern mehr gesucht wird als von institutionellen Investoren. Das Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau steht in einem Ortskern, der Annaberg-Buchholz mit Bahnhof im regionalen Einzugsgebiet hält.
Direkterwerb zum Limit von 19.000 Euro. Vergleichbare sächsische Mehrfamilienhäuser: Median 220.000 Euro. Das Limit liegt erheblich darunter - Erzgebirgslage, Leerstand und Sanierungsbedarf erklären die Differenz. Wer Erzgebirgs-Substanz kennt, weiß: der Materialwert übersteigt oft den Marktwert. Das Limit setzt einen Einstiegspreis für denjenigen, der Zeit und Konzept mitbringt.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Sachsen MFH/WGH: Median 220.000 EUR, Limit 19.000 EUR - extremer Abstand durch Lage und Zustand.
Typische Bieter
Erzgebirgs-Kenner, Rückkehrer, Handwerker-Eigennutzer, Kleinstinvestoren mit Sanierungsbereitschaft.
Chancen
- + Limit 19.000 EUR - geringster Kapitalaufwand im Batch
- + Anbau bietet Flächenzusatz
- + Erzgebirge: touristische Nachfrage für umgenutzte Objekte wächst
Risiken
- − Extreme Limitdifferenz zum Median deutet auf erheblichen Sanierungsbedarf
- − Elterlein: Kleinort mit sehr begrenztem Mietmarkt
- − Geschäftsanteil in dünner Ortsinfrastruktur schwer verwertbar
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 138 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +35.9 %.
Min
1.000 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
19.000 €
Max
4.750.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-01-31.
Weitere Objekte