Gewerbeobjekt in Wernigerode
GE · 38855 · Sachsen-Anhalt
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
38855 Wernigerode
Straße
Rösentor 19
51.8313° N, 10.8638° E
Beschreibung
Denkmalgeschütztes Wohn- u. Gewerbeobjekt in Wernigerode, vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 20 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Objekt befindet sich in Wernigerode, Sachsen-Anhalt, an der Rösentor 19 (PLZ 38855). Als denkmalgeschütztes Wohn- und Gewerbeobjekt in der Altstadt ist es in einem kulturhistorisch relevanten Bereich angesiedelt. Die Nutzung als ehemals schulische Liegenschaft prägt den baulichen Charakter.
Das vermietete Denkmal wird in der Auktion der SGA mit einem Limit von 75.000 Euro angeboten. Der aktuelle Verkaufsstatus ist "Verkauft". Als denkmalgeschütztes Objekt unterliegt die Veräußerung denkmalpflegerischen Anforderungen.
Empfehlung des Auktionators
denkmalgesch. WGH (ehemalige Schule) in Wernigerode
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 75.000 Euro liegt deutlich unter dem regionalen Median von 165.000 Euro für Gewerbeimmobilien in Sachsen-Anhalt und entspricht weniger als der Hälfte des durchschnittlichen Verkaufspreises (Vergleichsobjekte schließen im Schnitt 25 % über Limit ab). Der sehr niedrige Startpreis reflektiert die Komplexität einer denkmalgeschützten Liegenschaft und den damit verbundenen Sanierungsaufwand.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Denkmalpfleger, lokal verwurzelte Investoren mit Erfahrung in denkmalgerechter Sanierung, Restauratoren sowie institutionelle Käufer (Stiftungen, Kulturträger), die Fördermittel für Denkmalobjekte nutzen können. Privatinvestoren mit reinem Rendite-Fokus treten seltener auf.
Chancen
- + Mieteinnahmen aus vermieteter Nutzung reduzieren sofort die Erwerbslast und bieten Cashflow während der Sanierungsplanung.
- + Denkmalschutz-Status eröffnet Zugang zu Förderprogrammen des Bundes und des Landes Sachsen-Anhalt, die Restaurierung substanziell bezuschussen.
- + Alleinstellung in Wernigerodes Altstadt als historische Schul- und Wohnanlage kann nach Sanierung touristisches oder kulturelles Nutzungspotenzial generieren.
Risiken
- − Denkmalschutz-Auflagen binden Restaurierungsmaßnahmen an denkmalpflegerische Genehmigungen, was Bauzeiten verlängert und Kosten schwer kalkulierbar macht.
- − Die Differenz zwischen Auktions-Limit und durchschnittlichem Vergleichspreis deutet auf Ankauf-Resistenz hin - das Objekt wurde trotz Vermietung nur schwer platziert.
- − Schulgebäude-Umnutzung erfordert oft Umbauten der Statik, Haustechnik und Ausstattung, die Denkmalpflicht und Kostenschranken verschärfen können.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 20 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +125.9 %.
Min
1.000 €
Median
165.000 €
Dieses Objekt
75.000 €
Max
1.950.000 €
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