Gewerbeobjekt in Gera
GE · 07751 · Thüringen
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Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
07751 Gera
Straße
Zwickauer Straße 11, 13
50.8275° N, 12.0890° E
Beschreibung
Ehem. Berufsschule vermietetes Gewerbeobjekt in Gera
KI-gestützt aus Objektdaten und 12 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Gera an der Zwickauer Straße und nutzt die Substanz eines ehemaligen Berufsschulkomplexes. Die zentrale Lage in der thüringischen Industriestadt bietet Anbindung an etablierte Gewerbequartiere. Die Immobilie profitiert von der vorhandenen infrastrukturellen Ausstattung des Schulgebäudes.
Das renditestarke Gewerbeobjekt wird vermietet veräußert und erzielt durch seinen Bestand nachhaltige Cashflows. Mit einem Limit von 595.000 Euro liegt die Auktion oberhalb des regionalen Medianwertes von 480.000 Euro für vergleichbare Gewerbeobjekte in Thüringen. Das Objekt hat bereits seinen Zuschlag erhalten.
Empfehlung des Auktionators
renditestarkes Gewerbeobjekt - ehemaliger Berufsschulkomplex
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 595.000 Euro liegt das Limit 24 Prozent über dem Medianwert der Region (480.000 Euro). Bei einer durchschnittlichen Preisabweichung von 51,9 Prozent in der Vergleichsgruppe positioniert sich das Objekt im oberen Bereich des Marktsegments. Von zwölf Vergleichsobjekten wurden sieben verkauft, was auf ein stabiles Nachfragevolumen in dieser Kategorie hindeutet.
Typische Bieter
Investoren mit Rendite- und Cashflow-Fokus, institutionelle Käufer von Gewerbeimmobilien, Projektentwickler mit Umnutzungsinteresse und regional ansässige Gewerbebetriebe, die Expansionsflächen suchen.
Chancen
- + Mietbestand sichert sofortige Rendite nach Erwerb.
- + Großzügige Substanz eines Schulkomplexes ermöglicht flexible Umnutzung oder Aufteilung.
- + Zentrale Lage in etabliertem Gewerbegebiet stärkt Nachfrage bei Mieterwechsel.
Risiken
- − Schulgebäude-Nutzungen erfordern möglicherweise erhebliche Umbauten für alternative Vermietung.
- − Regionales Gewerbemietmarkt-Wachstum in Gera ist begrenzt; Mietpreissteigungen schwach.
- − Mieterstabilität und Leerstandsrisiko hängen stark vom aktuellen Mietvertrag ab.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 12 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +51.9 %.
Min
500 €
Median
480.000 €
Dieses Objekt
595.000 €
Max
890.000 €
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