Gewerbeobjekt in Gera
GE · 07751 · Thüringen
1 / 16 + 6 weitere Ansichten nach Bieter-Registrierung
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
07751 Gera
Straße
Zwickauer Straße 11, 13
50.8275° N, 12.0890° E
Beschreibung
Ehem. Berufsschulkomplex vermietetes Gewerbeobjekt in Gera
KI-gestützt aus Objektdaten und 12 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Gera an der Zwickauer Straße 11, 13 (PLZ 07751). Der ehemaliges Berufsschulkomplex steht als Gewerbeimmobilie in zentraler städtischer Lage zur Verfügung.
Das renditestarke Gewerbeobjekt wird in der Auktion SGA mit einem Limit von 575.000 EUR angeboten. Das Objekt ist vermietet und verkauft, wird aber im Nachverkauf (Auktionsstatus) noch angeboten. Der Erwerbende übernimmt ein bestehendes Cashflow-Profil.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF: renditestarkes Gewerbeobjekt - ehemaliger Berufsschulkomplex in Gera
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 575.000 EUR liegt über dem regionalen Median von 480.000 EUR für vergleichbare Gewerbeobjekte in Thüringen und deutet auf eine überdurchschnittliche Bewertung hin. Etwa 58 % der 12 Vergleichsobjekte wurden verkauft; der durchschnittliche Preis-Delta liegt bei +51,9 %, was auf eine angespannte Nachfrage im höheren Preissegment hindeutet.
Typische Bieter
Bieter sind typischerweise Investor:innen mit Fokus auf Mietrenditen in Mittelstädten, Projektentwickler:innen, die Umstrukturierungen prüfen, oder überregionale Gewerbe-Portfoliomanager. Der Berufsschulkomplex spricht eher für pragmatisch orientierte Käufer:innen als für Spekulation.
Chancen
- + Bestehendes Mietverhältnis sichert sofortige Einnahmefluss.
- + Ehemaliger Berufsschulkomplex: starker, stabiler Objekttyp mit etablierter Nutzungshistorie.
- + Verkaufsstatus ermöglicht Verhandlungen im Nachverkauf ohne Auktionsdruck.
Risiken
- − Limit liegt deutlich über Regionalmedian - höheres Ausfallrisiko bei schwächerer Nachfrage.
- − Gera als Mittelstadt mit demografischen Herausforderungen kann Mieterstabilität und Wertsteigerung bremsen.
- − Umfang und Zustand des Berufsschulkomplexes ohne Detailangaben: Sanierungsbedarf und technische Lasten unklar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 12 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +51.9 %.
Min
500 €
Median
480.000 €
Dieses Objekt
575.000 €
Max
890.000 €
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