Einfamilienhaus in Bautzen
EFH/ZFH · 02625 · Sachsen
1 / 5 Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Denkmalgeschütztes Wohnhaus von 1822, in Denkmalliste des Freistaates Sachsen erfasst Objektbeschreibung S. 5-6
- Anfang 1990er Jahre teilsaniert: Gaszentralheizung, Elektrik, sanitäre Anlagen, Dacheindeckung erneuert Objektbeschreibung S. 6
- 2-geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und grünem Grundstück in Hanglage Objektbeschreibung S. 6
- Lage in begehrter Seitenstraße oberhalb der Spree, unterhalb Schloss Bautzen, grüne Hanglagen Objektbeschreibung S. 5
- Bautzen: über 1.000-jährige Stadt mit 37.500 Einwohnern, verkehrsgünstig an A4, ca. 50 km von Dresden Objektbeschreibung S. 5
- Sicherungshypotheken in Abteilung III niedriger als Mindestgebot, Löschung durch Veräußerer vereinbart Objektbeschreibung S. 5
- Grundstück ca. 200 m² mit Nebengebäuden (Schuppen, Pool) und grünem Bestand Objektbeschreibung S. 5-6
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
02625 Bautzen
Straße
Unterm Schloß 17
51.1841° N, 14.4208° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Bautzen-West, 0,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bautzen - Budyšin, 1,4 km
- Krankenhaus
- Oberlausitz-Kliniken, fußläufig
- ÖPNV
- Bus Bautzen Gerberstraße (fußläufig), Bus Bautzen Gerberstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA, EDEKA, Vorwerk Podemus Bio-Stadtmarkt Bautzen (0,8 km)
Besichtigung
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Beschreibung
Denkmalgesch. EFH in Bautzen über der Spree, Altstadt nah
KI-gestützt aus Objektdaten und 36 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus liegt in Bautzen oberhalb der Spree und in unmittelbarer Nähe zur Altstadt. Die Infrastruktur ist fußläufig gut erreichbar: Die Bushaltestelle Gerberstraße ist 200 Meter entfernt, die Stadtapotheke und medizinische Versorgung liegen bei etwa 350 Metern. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Bio-Stadtmarkt) sind in 650 bis 850 Metern zu Fuß erreichbar.
Das unter Denkmalschutz stehende Objekt wird im Nachverkauf angeboten und ist damit sofort verfügbar, solange nicht bereits verkauft. Das Limit von 49.000 Euro entspricht genau dem Median vergleichbarer Einfamilienhäuser in Sachsen und liegt im stabilen Preisbereich dieser Kategorie. Die Auktion erfolgt durch die DGA AG.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 49.000 Euro entspricht exakt dem Median von 36 Vergleichsobjekten in der Region und Kategorie. Bei 14 verkauften Objekten in diesem Segment liegt die durchschnittliche Preisabweichung bei 44,3 Prozent, was auf eine heterogene Preislandschaft hindeutet. Das Objekt positioniert sich preislich im mittleren Bereich und ist damit für Käufer mit Investitions- oder Eigennutzungsabsicht gleichermaßen relevant.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investor:innen mit Fokus auf denkmalgeschützte Liegenschaften und Sanierungspotenziale, Privatperson mit Eigennutzungsabsicht in der Oberlausitz sowie Interessent:innen, die von den lokalen Förderprogrammen für Altstadt-Immobilien in Bautzen profitieren möchten.
Chancen
- + Denkmalschutz-Status eröffnet Zugang zu Fördermitteln und Steuervergünstigungen (KfW, sächsische Denkmal-Förderung).
- + Lage oberhalb der Spree mit Nähe zur Altstadt stellt eine stadträumlich attraktive Position dar, kombiniert mit fußläufiger Nahversorgung (Bus 200 m, EDEKA/Markt 650-850 m).
- + Nachverkauf-Status bedeutet Sofortverfügbarkeit und Knappheit - typische Käufer können ohne Wartezeit zugreifen.
Risiken
- − Denkmalschutz führt zu erheblichen Auflagen bei Sanierung und Umbau - Modernisierungskosten können deutlich über Marktstandard liegen.
- − Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist abhängig vom genauen Bauzustand, der in der Beschreibung nicht detailliert beschrieben wird - ein Abriss oder umfassende Restoration können den wirtschaftlichen Nutzen reduzieren.
- − Nachverkauf-Status könnte ein Indiz dafür sein, dass das Objekt in der regulären Auktion nur schwach nachgefragt wurde - das kann auf strukturelle Marktprobleme oder spezifische Liegenschaftsmängel deuten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 36 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +44.3 %.
Min
250 €
Median
49.000 €
Dieses Objekt
49.000 €
Max
895.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-02.
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