Bautzen
EFH/ZFH · 02625 · Sachsen
1 / 5 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Bautzen-West, 0,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bautzen - Budyšin, 1,4 km
- Krankenhaus
- Oberlausitz-Kliniken, fußläufig
- ÖPNV
- Bus Bautzen Gerberstraße (fußläufig), Bus Bautzen Gerberstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA, EDEKA, Vorwerk Podemus Bio-Stadtmarkt Bautzen (0,8 km)
Beschreibung
Denkmal-EFH Bautzen Spreeblick
KI-gestützt aus Objektdaten und 36 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 18.4.2026.
Bautzen - oberhalb der Spree, unweit der Altstadt mit ihrem historischen Stadtbild: ein denkmalgeschütztes Einfamilienhaus, das seine Hanglage nutzt, um die Stadt zu überblicken. Edeka liegt im Einzugsgebiet, die Stadtapotheke ist fußläufig erreichbar, der Bus verbindet über die Gerberstraße. Bautzen trägt einen überregionalen Bekanntheitsgrad, der über die Stadtgröße hinausgeht.
Der Nachverkauf zum Limit von 49.000 Euro schafft den definierten Erwerbsmoment. 12 sächsische EFH-Vergleichsobjekte erzielten im Median 12.000 Euro - das Limit liegt viermal über dem Median, was die Altstadtnähe, Hanglage und Denkmalqualität reflektiert. Die hohe Verkaufsquote (10 von 12, 83 Prozent) zeigt einen liquiden Teilmarkt.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
12 Vergleichsobjekte (Median 12.000 Euro, Delta Ø 47,2%, 10 Zuschläge, 83% Quote). Limit 49.000 Euro liegt 4x über Median - Prämie auf Lage und Denkmalprestige. Bautzen: sorbische Kulturhauptstadt mit überregionalem Profil.
Typische Bieter
Wer denkmalgeschützte EFH in historischen Kleinstadtzentren mit Alleinstellungsmerkmal sucht. Eigennutzung bevorzugt über reine Kapitalanlage.
Chancen
- + Spree-Hanglage + Altstadtnähe: einzigartige Lagekombi in Bautzen
- + 83% Verkaufsquote: liquidester EFH-Teilmarkt dieser Batch-Gruppe
- + Denkmalschutz: steuerliche AfA-Instrumente
Risiken
- − Limit 4x über Poolmedian: Prämie auf spezifische Lagequalität - bei Eigennutzung akzeptabel, für Rendite schwer darstellbar
- − Bautzen: Grenzlage Sachsen/Polen - Mieternachfrage begrenzt
- − Denkmalauflagen schränken Umbaufreiheit ein
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 36 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +44.3 %.
Min
250 €
Median
49.000 €
Dieses Objekt
49.000 €
Max
895.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-03.
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