Eigentumswohnung in Duisburg
ETW/TE · 47116 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47116 Duisburg
Straße
Jägerstraße 41
51.4899° N, 6.7682° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Alt-Hamborn, 0,1 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Landschaftspark Duisburg Nord, 1,4 km
- Universität
- Universität, 6,7 km
- Krankenhaus
- Helios St. Johannes Klinik Duisburg, fußläufig
- Grundschule
- 1,7 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Jägerstraße (fußläufig), Bus Jägerstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Rewe, Euro Markt, Rewe
Beschreibung
Ladenlokal Jägerstraße Duisburg direkt an der Bushaltestelle
KI-gestützt aus Objektdaten und 28 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Ladenlokal befindet sich in der Jägerstraße 41 in Duisburg (47116) in unmittelbarer Nähe zur gleichnamigen Bushaltestelle (50 m). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist direkt gegeben. In der näheren Umgebung liegen Einzelhandelsflächen (Rewe und Euro Markt je 300 m), die Apotheke am Altmarkt (350 m) sowie die Helios St. Johannes Klinik (500 m). Die Theodor-König-Gesamtschule ist etwa 250 m entfernt; der Anschluss zur Autobahn 6 liegt 150 m weg.
Das Ladenlokal wird als ETW/TE in der WDGA-Auktion W18-01-020 mit einem Limit von 99.000 Euro angeboten und ist derzeit nicht vermietet. Der Verkaufsstatus zeigt "Verkauft" - das Objekt hat die Auktion erfolgreich durchlaufen. Im Vergleich zu 28 ETW/TE-Objekten in der Region Nordrhein-Westfalen liegt das Limit leicht über dem Median (55.000 Euro) und deutlich unter dem regionalen Maximum (850.000 Euro).
Empfehlung des Auktionators
Gewerbeeinheit
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 99.000 Euro Limit positioniert sich das Objekt im oberen Mittelfeld der regionalen ETW/TE-Vergleichsobjekte (Median 55.000 Euro). Die Prämie von etwa 80 Prozent über dem Median lässt sich durch die innerstädtische Lage und die unmittelbare ÖPNV-Anbindung rechtfertigen. Von den 28 Vergleichsobjekten wurden 12 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Limit betrug 37,7 Prozent - ein Hinweis auf robuste Nachfrage in dieser Kategorie.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Einzelhandelsunternehmen oder kleinere Ladenbetreiber, die eine fußläufig gut erreichbare Verkaufsfläche in Wohnlage suchen. Auch Kapitalanleger interessieren sich für vermietbare Ladenlokale in zentraler Lage mit verlässlicher Nachbarschaft (Einzelhandel, Gesundheitsversorgung).
Chancen
- + Direkte Bushaltestelle in 50 m Entfernung sichert tägliche Kundenfrequenz und Besucherverkehr.
- + Nahversorgung und Kliniken im Umfeld (Supermarkt 300 m, Krankenhaus 500 m) deuten auf stabiles lokales Kaufkraftpotenzial.
- + ETW/TE-Kategorie mit dokumentierter Verkaufsquote: 12 von 28 vergleichbaren Objekten wurden in dieser Region erfolgreich versteigert.
Risiken
- − Leerstand: Das Objekt ist aktuell nicht vermietet - Erwerbstätigkeit oder Eigennutzung erforderlich, oder es muss ein Mieter akquiriert werden.
- − Stadtlage ohne Parkplatz-Angabe: Kundenverkehr könnte durch fehlende Stellplätze oder schwierige Erreichbarkeit beeinträchtigt sein.
- − Marktposition: Das Limit liegt 80 Prozent über Median - ob Nachfrage für diesen Preispunkt besteht, hängt von Zustand und lokalen Einzelhandelsaussichten ab.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 28 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +37.7 %.
Min
5.000 €
Median
55.000 €
Dieses Objekt
99.000 €
Max
850.000 €
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