Einfamilienhaus in Steinhagen (Westf.)
EFH/ZFH · 33803 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
33803 Steinhagen (Westf.)
Straße
Luchsweg 24 (lt. GB Luchsweg 24, Die Ummelche Heide)
51.9918° N, 8.4469° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Steinhagen, 1,9 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Quelle, 1,4 km
- Universität
- Gebäude H, 5,8 km
- Krankenhaus
- Krankenhaus Mara, 5,8 km
- Kita
- 1,9 km
- ÖPNV
- Bus Luchsweg (fußläufig), Bus Luchsweg (fußläufig)
Beschreibung
Ehemaliger Pferdehof in Steinhagen EFH/ZFH
KI-gestützt aus Objektdaten und 16 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Steinhagen (Westf.), Luchsweg 24, in der Flur 'Die Ummelche Heide'. Die nächste Bushaltestelle am Luchsweg ist etwa 450 m entfernt; der Bahnhof Quelle liegt rund 1,35 km entfernt. Bielefeld als nächste Großstadt ist etwa 6,5 km entfernt, die Autobahnauffahrt Steinhagen der A 18 etwa 1,95 km.
Der ehemalige Pferdehof wird im Auktionsformat zu einem Limit von 125.000 EUR angeboten. Das Objekt hat den Verkaufsstatus 'Verkauft' und ist nicht vermietet. Es handelt sich um die Katalogposition W18-02-032 im WDGA-Katalog.
Empfehlung des Auktionators
33803 Steinhagen (Westf.), Luchsweg 24
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 125.000 EUR liegt deutlich unter dem Median der regionalen Vergleichsobjekte (160.000 EUR) und ist damit im unteren Drittel der Spanne positioniert. Von 16 erfassten Vergleichsobjekten wurden 9 verkauft; der Durchschnittspreis lag bei 111,3 % des Limits. Die regionale Preisspanne reicht von 10.000 bis 750.000 EUR, was auf sehr heterogene Objekttypen hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Landwirte oder Pferdesportler auf der Suche nach einem Bestandsobjekt mit Potenzial zur Umnutzung, Investoren für Umstrukturierung oder private Käufer mit Reparaturbereitschaft und längerfristiger Nutzungsperspektive.
Chancen
- + Bestandsobjekt mit Hofstruktur in der Nähe von Bielefeld - Nachverdichtungs- oder Wohnentwicklungspotenzial vorhanden.
- + Limit liegt deutlich unter Regionalmedian - Chancen auf Erwerb unterhalb von Markterwartungen.
- + Ländliche Lage mit Anbindung (Bus 450 m, Bahnhof 1,35 km) - für Pendler oder Landwirtschaft nutzbar.
Risiken
- − Ehemalige Hofnutzung kann zu Altlasten-Verdacht führen - genaue Bodenuntersuchung erforderlich.
- − Lage in der Flur 'Die Ummelche Heide' deutet auf mögliche Moorgrundlagen oder Schutzgebiete hin - Bebauungsfähigkeit unklar.
- − Keine Schulen, Supermärkte oder Ärzte in der unmittelbaren Nähe - Versorgung abhängig von Pkw-Mobilität.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 16 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +111.3 %.
Min
10.000 €
Median
160.000 €
Dieses Objekt
125.000 €
Max
750.000 €
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