Mehrfamilienhaus in Hohenroda (Hess)
MFH/WGH · 36284 · Hessen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Hessen
Ort
36284 Hohenroda (Hess)
Straße
Oberhof 7
50.7824° N, 9.9141° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Friedewald, 13 km (~10 Min)
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Schloss (fußläufig), Bus Schloss (fußläufig)
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Garagengebäude und Denkmalschutz
KI-gestützt aus Objektdaten und 11 Vergleichsobjekten in Hessen. Stand 14.7.2026.
Hohenroda liegt in Hessen, etwa 4 km von der Mittelstadt Buttlar entfernt. Die Bushaltestelle Schloss befindet sich in unmittelbarer Nähe (50 m). Der Arzt Dr. Silvia Welsch ist fußläufig in 150 m erreichbar; zwei Kindertagesstätten befinden sich jeweils 300 m entfernt.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wird derzeit vermietet und erzielt damit laufende Erträge. Das Objekt wird als Auktion angeboten und ist bereits verkauft. Das Limit betrug 99.000 Euro.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 16 Mehrfamilienhaus mit Garagengebäude in 36284 Hohenroda (Hess), Oberhof 7
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 99.000 Euro liegt deutlich über dem Median von 65.000 Euro in der Region und Kategorie, was auf ein schwierigeres Akquisitionsprofil hindeutet. Von 11 vergleichbaren Objekten wurden 5 verkauft; der durchschnittliche Preisaufschlag lag bei 48,5 %, was für Objekte in dieser Kategorie eine moderate Nachfrage anzeigt.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger und kleinere Immobilienfondsmanager auf vermietete Mehrfamilienhäuser in ländlichen Regionen. Lokal ansässige Käufer, die die Immobilie selbst nutzen oder aufwerten möchten, stellen eine zweite Zielgruppe dar.
Chancen
- + Denkmalschutz kann Fördermittel und Steuervorteile für Investoren bedeuten.
- + Vermietungsbestand sichert ab Kauf sofort Cashflow.
- + Busverbindung und ärztliche Infrastruktur vor Ort stabilisieren Vermietbarkeit.
Risiken
- − Denkmalschutz schränkt Modernisierungsmaßnahmen und damit die Renditeentwicklung ein.
- − Ländliche Lage mit begrenzter Großstadtanbindung (13 km bis Autobahn) mindert Attraktivität für urbane Anleger.
- − Vergleichsstatistik zeigt hohe Streuung (Limit 1.000 bis 935.000 Euro) - Bewertung schwer zu objektivieren.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 11 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +48.5 %.
Min
1.000 €
Median
65.000 €
Dieses Objekt
99.000 €
Max
935.000 €
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