Mehrfamilienhaus in Oberweser (Hess)
MFH/WGH · 34399 · Hessen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Hessen
Ort
34399 Oberweser (Hess)
Straße
Mühlenplatz 9
51.6008° N, 9.5373° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bodenfelde, 4,4 km
- Kita
- 1,1 km
- ÖPNV
- Bus Neustadtstraße (fußläufig), Bus Neustadtstraße (fußläufig)
Beschreibung
Unterkunftsgebäude am Mühlenplatz in Oberweser
KI-gestützt aus Objektdaten und 11 Vergleichsobjekten in Hessen. Stand 14.7.2026.
Das Unterkunftsgebäude befindet sich in Oberweser (Hess.) an der Adresse Mühlenplatz 9 (PLZ 34399). Die Buslinie Neustadtstraße ist etwa 500 m fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung sind ein Arzt (ca. 900 m) sowie ein Evangelischer Kindergarten (ca. 1.150 m) vorhanden.
Das Objekt wurde in der DGA-Auktion mit einem Ausrufungslimit von 79.000 Euro angeboten und hat bereits den Status 'Verkauft' erreicht. Als Unterkunftsgebäude ohne Mieteinnahmen zum Auktionszeitpunkt richtete sich das Angebot an Käufer mit Interesse an der Umnutzung oder Sanierung des Bestands.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 5: leerstehendes Unterkunftsgebäude
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 79.000 Euro liegt das Objekt leicht über dem Median vergleichbarer MFH/WGH-Objekte in Hessen (65.000 Euro). Die Spannbreite der 11 Vergleichsobjekte reicht von 1.000 bis 935.000 Euro, was auf eine heterogene Marktlage hinweist. Das durchschnittliche Preisdelta zu Vergleichsobjekten beträgt 48,5 %, was auf Realrisiken oder spezifische Besonderheiten dieser Objektklasse hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investoren mit Fokus auf Bestandssicherung in dünn besiedelten Regionen, Privatpersonen mit Umnutzungsabsicht (z. B. Wohn- oder Gewerbenutzung) sowie ggf. Kommunen oder soziale Träger. Die Lage an einem zentralen Platz kann für Hospitality-Konzepte attraktiv sein.
Chancen
- + Zentrale Lage am Mühlenplatz mit ÖPNV-Anbindung (Bus 500 m) bietet Entwicklungspotenzial für gewerbliche oder touristische Nachnutzung.
- + Moderater Limit von 79.000 Euro ermöglicht niedrigschwellige Akquisition für kleinere Betreiber oder Sanierungswillige.
- + Bereits verkauft: Der schnelle Absatz deutet auf Nachfrage hin, trotz fehlender Vermietung zum Auktionszeitpunkt.
Risiken
- − Keine aktuelle Vermietung und Kategorie als 'Unterkunftsgebäude' erfordern Umnutzungs- oder Sanierungsinvestitionen, deren Wirtschaftlichkeit vor Ort zu prüfen ist.
- − Ländliche Lage mit 28,5 km zur nächsten Großstadt (Göttingen) und großen Distanzen zu Schulen, Supermärkten und weiterer Infrastruktur schränkt Wohnattraktivität ein.
- − Bahnhof Bodenfelde in 4,4 km Entfernung ist Umweg-Standard; regionale Wirtschaftskraft und Fachkräfteerreichbarkeit sind limitiert.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 11 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +48.5 %.
Min
1.000 €
Median
65.000 €
Dieses Objekt
79.000 €
Max
935.000 €
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