Grundstück in Kerpen (Rheinl.)
GRD/BG · 50169 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
50169 Kerpen (Rheinl.)
Straße
Waldweg, Flur 28, Flurstücke 565, 660 und 673
50.9189° N, 6.7092° E
Beschreibung
Unbebautes Grundstück in Kerpen mit 3 Flurstücken
KI-gestützt aus Objektdaten und 36 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das unbebaute Grundstück liegt in Kerpen (Rheinl.) in der Postleitzahl 50169. Es umfasst die Flurstücke 565, 660 und 673 in Flur 28 und wird über den Waldweg erschlossen. Die Lage ist nicht mit Denkmalschutz belastet.
Das Grundstück wird in der Auktion der DGA AG mit einem Limit von 175.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist Verkauft - das Objekt hat den Zuschlag erhalten. Eine Besichtigung vor Gebotsabgabe wird empfohlen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 26 Unbebautes Grundstück in 50169 Kerpen (Rheinl.), Waldweg, hinter Nr. 6, Flur 28, Flurstücke 656, 660, und 673
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 175.000 Euro liegt deutlich über dem Median der 36 Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie (Median 2.000 Euro). Dies positioniert das Objekt im oberen Preissegment für Rohland in Nordrhein-Westfalen. Die Vergleichsstatistik zeigt eine durchschnittliche Mehrerlösquote von 116,1 Prozent, was auf aktive Nachfrage hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Projektentwickler, Bauträger oder Privatinvestoren, die Rohland in der Kölner Bucht zur Entwicklung oder als längerfristige Kapitalanlage suchen. Auch örtliche Eigentümer oder Nachbarn können Interesse zeigen.
Chancen
- + Drei zusammenhängende Flurstücke ermöglichen flexible Parzellierung oder geschlossene Projektentwicklung.
- + Die Nähe zu Kerpen bedeutet urbane Anbindung bei Rohland-Preis.
- + Keine Denkmalschutz-Belastung eröffnet Entwicklungsperspektiven ohne Restriktionen.
Risiken
- − Keine Informationen zu Erschließung, Bodenqualität oder Bebauungsplan liegen vor - das Risiko unerwarteter Kosten bleibt bis zur Detailprüfung.
- − Das Limit von 175.000 Euro ist ungewöhnlich hoch für die Region und könnte auf verborgene Mängel oder schwierige Flächenqualität hindeuten.
- − Der Waldweg als Erschließung kann auf waldwirtschaftliche Nutzung oder eingeschränkte Zufahrt hinweisen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 36 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +116.1 %.
Min
1 €
Median
2.000 €
Dieses Objekt
175.000 €
Max
1.495.000 €
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