Eigentumswohnung in Düsseldorf
ETW/TE · 40627 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
40627 Düsseldorf
Straße
Vennstraße 39
51.1992° N, 6.8991° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Erkrath, 1,1 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Erkrath, 2,4 km
- Universität
- DEKRA Akademie Düsseldorf, 5,2 km
- Krankenhaus
- Facharztzentrum Mediplus Hilden, 4,6 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Unterbacher See/Strandbad Nord (fußläufig), Bus Unterbacher See/Strandbad Nord (fußläufig)
- Supermarkt
- REWE, REWE
Beschreibung
ETW in Düsseldorf-Unterbach, Nähe Unterbacher See
KI-gestützt aus Objektdaten und 28 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Düsseldorf-Unterbach (PLZ 40627) in unmittelbarer Nähe zum Unterbacher See. Die Bushaltestelle "Unterbacher See/Strandbad Nord" ist in etwa 350 Metern fußläufig erreichbar. Kita, Supermarkt und Arztpraxis befinden sich im näheren Umkreis, die Waldschule liegt etwa 2 Kilometer entfernt.
Die Wohnung wird auktional zum Limit von 295.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits auf "Verkauft" gesetzt, sodass das Objekt dem Nachverkauf unterliegt. Die Eigentumswohnung ist derzeit nicht vermietet und unterliegt keinem Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 27: bezugsfreie Eigentumswohnung Nr. 3
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 295.000 Euro liegt deutlich über dem Medianwert von 55.000 Euro in der Region und Kategorie. Von 28 vergleichbaren Objekten in Nordrhein-Westfalen wurden 12 verkauft; das durchschnittliche Preis-Limit-Delta beträgt 37,7 Prozent. Das Objekt positioniert sich im oberen Drittel der Preisverteilung und signalisiert eine gehobene Wohnlage oder bessere Ausstattung.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Eigennutzer mit Interesse an Naherholung (Unterbacher See), Pendler zur Düsseldorfer Innenstadt oder Kleinanleger, die auf Wohnungsverkäufe in etablierten Düsseldorfer Stadtteilen bieten.
Chancen
- + Lage an Gewässer und Freizeitanlage mit ÖPNV-Anbindung spricht Eigennutzer und Freizeit-orientierte Käufer an.
- + Verkaufsstatus eröffnet Nachverkaufsoption für Interessenten, die die reguläre Auktion verpasst haben.
- + Überdurchschnittliches Limit suggeriert eine in der Kategorie gehobene Qualität, die bei Eigennutzern Gewicht hat.
Risiken
- − Fehlende Mieteinnahmen: Unvermietet bedeutet keinen laufenden Cashflow für Investment-orientierte Bieter.
- − Begrenzte Schulinfrastruktur im unmittelbaren Umkreis (nächste Grundschule nicht benannt, weiterführende Schule 2 km entfernt) kann Familien abschrecken.
- − Bereits verkauft: Der Verkaufsstatus könnte auf ein zurückhaltend reagierendes Markt für den Standort oder Preis hindeuten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 28 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +37.7 %.
Min
5.000 €
Median
55.000 €
Dieses Objekt
295.000 €
Max
850.000 €
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