Eigentumswohnung in Duisburg
ETW/TE · 47055 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
47055 Duisburg
Straße
Fuchsstraße 57 / Erlenstraße
51.4000° N, 6.7578° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Duisburg-Wanheimerort, 1,1 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Im Schlenk, fußläufig
- Universität
- Universität Duisburg-Essen, B-Bereich, 3,6 km
- Krankenhaus
- HELIOS Marien Klinik Duisburg, 1,5 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- S-Bahn Im Schlenk (fußläufig), S-Bahn Im Schlenk (fußläufig)
- Supermarkt
- Merhaba Market, Merhaba Market, Depo (1,3 km)
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Anbau in Duisburg-Wanheimerort
KI-gestützt aus Objektdaten und 28 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus mit Anbau befindet sich in Duisburg-Wanheimerort in der Nähe der Fuchsstraße / Erlenstraße (PLZ 47055). Die S-Bahn-Haltestelle Im Schlenk liegt etwa 400 Meter entfernt; Supermärkte, Apotheke und ärztliche Versorgung sind im unmittelbaren Umfeld zu erreichen. Die Autobahn 13 ist etwa 1 km entfernt.
Das Objekt wird in der Auktion der DGA AG versteigert. Mit einem Limit von 214.500 Euro liegt es deutlich über dem Median von 55.000 Euro für vergleichbare ETW/TE in Nordrhein-Westfalen. Das Objekt ist vermietungsgenutzt und wird zum Verkauf angeboten.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 18; voll vermietetes Mehrfamilienhaus
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 214.500 Euro positioniert sich das Limit deutlich über dem regionalen Median (55.000 Euro) und im oberen Drittel der 28 Vergleichsobjekte. Die Vermietungsnutzung und die Mehrfamilienhaus-Struktur mit Anbau rechtfertigen das höhere Limit. Bei 12 verkauften Objekten dieser Kategorie in der Region zeigt sich ein stabiler Markt, wobei Preisabweichungen von durchschnittlich 37,7 % auf breite Qualitätsunterschiede deuten.
Typische Bieter
Kapitalanleger mit Fokus auf Cashflow-Immobilien in Ballungsräumen; Immobilien-Portfoliomanager; Handwerker oder Makler mit Bestandserfahrung im Ruhrgebiet; eventuell Investor für Sanierung oder Umbau.
Chancen
- + Vermietete Nutzung bietet sofortigen Cash-Flow und Refinanzierungsfähigkeit.
- + Nähe zu S-Bahn-Haltestelle und Versorgungseinrichtungen macht das Objekt für Wohnanlage-Refinanzierungen attraktiv.
- + Mehrfamilienhaus-Struktur mit Anbau ermöglicht flexible Umnutzungs- oder Modernisierungsszenarien.
Risiken
- − Das Limit von 214.500 Euro übersteigt den regionalen Median um das 3,9-fache, was auf spezielle Qualitäten oder auch auf Sanierungsbedarf hindeuten kann - ohne detaillierte Beschreibung bleibt die Bewertungsgrundlage unklar.
- − Beschreibung 'Mehrfamilienhaus mit Anbau' ist minimal; Anzahl Einheiten, Baujahr, Zustand und Modernisierungsstand sind unbelegbar.
- − Verkaufsstatus 'Verkauft' bedeutet, dass dieses Objekt für Bieter nicht mehr erreichbar ist.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 28 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +37.7 %.
Min
5.000 €
Median
55.000 €
Dieses Objekt
214.500 €
Max
850.000 €
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