Eigentumswohnung in Herne (Westf.)
ETW/TE · 44649 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
44649 Herne (Westf.)
Straße
Gelsenkircher Straße 76, ETW Nr. 1, 2, 3, 4, 5 und 6
51.5260° N, 7.1518° E
Beschreibung
6 vermietete ETW in Herne als Gesamtpaket
KI-gestützt aus Objektdaten und 28 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt befindet sich in Herne (Westf.) an der Gelsenkircher Straße. Die sechs Eigentumswohnungen bilden eine Mehreinheit im Ruhrgebiet. Die Lage ist in einem etablierten Wohnquartier der Stadt anzusiedeln.
Zur Auktion kamen 6 vermietete Eigentumswohnungen (ETW) als Paket bei der DGA AG. Das Limit betrug 165.000 EUR für das Gesamtobjekt. Das Objekt wurde erfolgreich verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 6: 6 vermietete Eigentumswohnungen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 165.000 EUR für 6 Einheiten liegt dieses Paket deutlich über dem Median-Limit (55.000 EUR) der 28 Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie. Die Mehrheit der Vergleichsobjekte sind Einzeleinheiten; eine 6er-Gruppe mit Gesamtlimit ist im Sample selten und positioniert sich im oberen Drittel. Die Verkaufsquote der Vergleichsobjekte liegt bei 43 % (12 von 28 verkauft), was für Mehreinheiten in dieser Region ein übliches Absorptionsmuster abbildet.
Typische Bieter
Portfolio-Investoren und Mehreinheiten-Käufer sprechen auf diese Konstellationen an - insbesondere Renditespringer, die Ruhrgebiets-Immobilien mit bestehendem Mietpool als Stabilisierungsobjekte eingliedern. Auch Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht prüfen solche Pakete. Kleinere Makler und Projekt-Developer interessieren sich für Umwandlungspotenziale.
Chancen
- + Vermietete Cashflow-Stabilität durch 6 Mietverträge senkt das Leerstandsrisiko gegenüber Einzeleinheiten.
- + Paketlimit von 165.000 EUR ist kalkulierbar und spricht Schwellenwert-Investoren an, die unter 200.000 EUR Gesamtengagement bleiben wollen.
- + Ruhrgebiets-Mehreinheiten in dieser Preisklasse gehören zu den regelmäßig vermarkteten Asset-Klassen mit bewährten Erwerberpfaden.
Risiken
- − Abhängigkeit von sechs Mietverhältnissen: Ausfallrisiko der Mieteinnahmen ist verteilt, aber nicht eliminiert.
- − Herne hat in Teilen mit Leerstandsdruck zu kämpfen; die weitere Vermietungsfähigkeit hängt von Standort und Zustand ab.
- − Verwaltungsaufwand und Instandhaltungskostenrisiken steigen mit der Einheitenzahl; Synergien müssen durch Selbstbewirtschaftung oder professionelle Verwaltung realisiert werden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 28 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +37.7 %.
Min
5.000 €
Median
55.000 €
Dieses Objekt
165.000 €
Max
850.000 €
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