Eigentumswohnung in Menden
ETW/TE · 58706 · Nordrhein-Westfalen
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Aus den Objektunterlagen
- Ladenlokal in zentraler Lage der Mendener Fußgängerzone mit etablierter Einzelhandelsnutzung Exposé S. 7
- Seit 2013 an Juwelier vermietet, stabile Mieteinnahmen von ca. 16.500 € jährlich zzgl. MwSt. Exposé S. 6
- Mehrebenige Nutzung: Verkaufsfläche EG (50,13 m²), Aufenthaltsraum 1. OG (33,80 m²), Kellerraum (24,82 m²) Exposé S. 6
- Wärmeerzeuger 2015 erneuert, Gasetagenheizung mit moderner Anlagentechnik Energieausweis S. 52
- Keine Denkmalbeschränkungen oder Sanierungsgebietsauflagen; ortsübliche Erschließung Exposé S. 7
- Bahnhof ca. 1 km entfernt, Mendener Innenstadt als etablierte Einkaufsstadt mit Mix aus Fachhandel und Filialisten Exposé S. 7
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
58706 Menden
Straße
Hauptstraße 21 a
51.4368° N, 7.7965° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- ÖPNV
- Bus Südwall (fußläufig), Bus Südwall (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA center Enste, teka Tiefkühlmarkt (1,4 km), Netto Marken-Discount (2,0 km)
Besichtigung
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Beschreibung
Vermietetes Ladenlokal in der Mendener Fußgängerzone
KI-gestützt aus Objektdaten und 28 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Das Ladenlokal befindet sich in der Fußgängerzone der Mendener Innenstadt an der Hauptstraße 21 a. Die Umgebung ist geprägt durch unmittelbare Nähe zu Einzelhandelsflächen, medizinischen Einrichtungen (Apotheke und Arztpraxis in unter 100 m Entfernung) sowie guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Im Umkreis von 800 m fußläufig sind Supermärkte und weitere Versorgungseinrichtungen erreichbar.
Die vermietete Gewerbeeinheit wird im Nachverkauf angeboten und kann unmittelbar erworben werden. Das Limit liegt bei 149.000 Euro. Im Vergleich zu 28 Vergleichsobjekten in der Region und Kategorie (Median 55.000 Euro) positioniert sich dieses Objekt im oberen Bereich der Preisspanne.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 17; vermietetes Ladenlokal in der Fußgängerzone der Mendener Innenstadt
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 149.000 Euro Limit liegt das Objekt deutlich über dem regionalen Median von 55.000 Euro für vergleichbare ETW/TE-Objekte in Nordrhein-Westfalen. Die Bandbreite der Vergleichsobjekte reicht von 5.000 bis 850.000 Euro, was auf heterogene Gewerbeobjekte hinweist; die Lage in einer Fußgängerzone der Innenstadt rechtfertigt eine obere Preispositionierung. Von 28 Vergleichsobjekten wurden 12 verkauft (Quote 43 %), der durchschnittliche Preisabweichung liegt bei +37,7 %.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Einzelhandelsbetreiber, Gastronomie-Konzepte oder Dienstleister (Friseur, Physiotherapie, Fachgeschäfte), die von der zentralen Fußgängerzone-Lage und dem bestehenden Mieteingang profitieren. Auch Kapitalanleger mit Fokus auf innerstädtische Einzelhandelsflächen gehören zur Zielgruppe.
Chancen
- + Vermietete Gewerbeeinheit mit laufenden Mieteinnahmen, kein Leerstandsrisiko.
- + Zentrale Fußgängerzone-Lage mit hoher Kundenfrequenz und etablierter Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Einzelhandel, ÖPNV) im unmittelbaren Umfeld.
- + Nachverkauf-Status ermöglicht sofortige Verfügbarkeit für Erwerber ohne Auktionstermin.
Risiken
- − Ladenlokal-Segmente in Innenstädten unterliegen strukturellem Wandel durch Online-Einzelhandel und veränderte Konsumgewohnheiten.
- − Limit von 149.000 Euro liegt erheblich über dem regionalen Median; Zielgruppe muss diese Premiumpositionierung rechtfertigen.
- − Keine Informationen zu Mietvertragslaufzeit, Bonität des Mieters oder baulichem Zustand; Erwerbsrisiken können nicht vollständig beurteilt werden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 28 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +37.7 %.
Min
5.000 €
Median
55.000 €
Dieses Objekt
149.000 €
Max
850.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-19.
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