Eigentumswohnung in Köln
ETW/TE · 51105 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
51105 Köln
Straße
Esserstraße 6
50.9332° N, 6.9979° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 1,0 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Köln Trimbornstraße, fußläufig
- Universität
- Technische Hochschule Köln (Campus Deutz), fußläufig
- Krankenhaus
- Evangelisches Krankenhaus Kalk, 1,2 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Trimbornstr. (fußläufig), Bus Trimbornstr. (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto City, Netto City, Hoa Li - China Thai Markt
Beschreibung
Vermietete ETW in Köln-Kalk, Nähe Bahnhaltepunkt
KI-gestützt aus Objektdaten und 28 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung Nr. 5 liegt in Köln-Kalk an der Esserstraße 6 (PLZ 51105). Die Umgebung bietet Nahversorgung mit Supermärkten in unter 500 Metern und eine Apotheke im unmittelbaren Umfeld. Die nächste Bushaltestelle an der Trimbornstraße ist zu Fuß in etwa 3-4 Minuten erreichbar; der Bahnhaltepunkt Trimbornstraße liegt unter 400 Metern entfernt.
Das Objekt wird in der Auktion der DGA AG unter der Katalognummer W22-04-021 angeboten. Mit einem Limit von 150.000 Euro liegt die Wohnung deutlich über dem regionalen Median von 55.000 Euro - dies deutet auf eine überdurchschnittliche Bewertung oder Lage hin. Das Objekt ist vermietungsgebunden und wurde bereits verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 21; vermietete Eigentumswohnung in 51105 Köln OT Humboldt-Gremberg, Esserstraße 6
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 150.000 Euro liegt dieses Objekt im oberen Drittel der 28 vergleichbaren ETW-Transaktionen in der Region (Median: 55.000 Euro, Max: 850.000 Euro). Das durchschnittliche Preis-Delta der Vergleichsobjekte beträgt 37,7 Prozent - ein Indikator für heterogene Marktwerte. Die Vermietungsbindung und die zentrale Kölner Lage rechtfertigen die Positionierung im Premium-Segment.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf Mietrendite und sichere, vermietete Bestände in Großstädten. Auch institutionelle Portfolioanleger können an stabilen, vermieteten Beständen in etablierten Vierteln Interesse haben. Privatanleger suchen zunehmend nach kleineren, sofort rentierlichen Einheiten mit absehbarem Drift-Risiko.
Chancen
- + Vermietungsbindung gewährleistet unmittelbare Cashflow-Generierung nach Erwerb.
- + Verkehrsgünstige Lage mit nahegelegener Bushaltestelle und Bahnhaltepunkt; Autobahn unter 1 km Entfernung.
- + Nahversorgung (Supermärkte, Apotheke) und Kinderbetreuung (Kindergarten 100 m) sprechen für stabile Nachfrage.
Risiken
- − Starke Abweichung vom regionalen Median (150.000 vs. 55.000 Euro) könnte auf ungewöhnliche Zuschnitte oder Marktfaktoren hindeuten; Rückblick auf vergleichbare Verkäufe empfohlen.
- − Vermietungsbindung limitiert Eigennutzer-Optionen und kann Liquidationsflexibilität einschränken.
- − Bereits verkaufter Status bedeutet: Auktion ist abgeschlossen, keine aktuelle Gebotsmöglichkeit vorhanden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 28 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +37.7 %.
Min
5.000 €
Median
55.000 €
Dieses Objekt
150.000 €
Max
850.000 €
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