Eigentumswohnung in Leverkusen
ETW/TE · 51375 · Nordrhein-Westfalen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
51375 Leverkusen
Straße
Paracelsusstraße 2
51.0338° N, 7.0263° E
Beschreibung
Vermietete ETW in Leverkusen mit Stellplatz
KI-gestützt aus Objektdaten und 28 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung Nr. 6 befindet sich in der Paracelsusstraße in Leverkusen (PLZ 51375). Zur näheren Umgebung und Infrastruktur liegen keine Angaben vor.
Die vermietete Wohnung wird mit Stellplatz D als Paket angeboten. Das Auktionslimit liegt bei 220.000 Euro. Das Objekt wurde bereits verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 13; vermietete Eigentumswohnung Nr. 6 + Stellplatz "D" in 51375 Leverkusen OT Schlebusch, Paracelsusstraße 2
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 220.000 Euro positioniert sich diese ETW deutlich über dem Median der 28 Vergleichsobjekte in der Region (Median: 55.000 Euro). Das Limit liegt im oberen Quartil des Marktes; unter den verkauften Objekten (12 von 28) betrug die durchschnittliche Abweichung 37,7 Prozent. Die Vermietung und der Stellplatz rechtfertigen die Premium-Positionierung.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf Cashflow-Stabilität durch Mieteinnahmen setzen, sowie Eigennutzer mit Kaufkraft in der oberen Mittellage. In Leverkusen als Industriestandort sind Arbeitnehmer großer Unternehmen und Beamte regelmäßig Nachfrager.
Chancen
- + Vermietete Nutzung generiert sofort Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
- + Stellplatz D erhöht die Attraktivität und Vermietbarkeit der Wohnung.
- + Der bereits vollzogene Verkauf bestätigt die Marktfähigkeit des Objekts in dieser Preislage.
Risiken
- − Das Limit von 220.000 Euro übersteigt den regionalen Median um das Vierfache und schränkt die Interessentenzahl ein.
- − Ohne Angaben zur Wohnlage, Baujahr, Zustand oder Mieteinnahme bleibt das Bewertungsrisiko erhöht.
- − Die Auktion ist bereits abgeschlossen; eine Neubewertung der Marktposition ist nicht möglich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 28 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +37.7 %.
Min
5.000 €
Median
55.000 €
Dieses Objekt
220.000 €
Max
850.000 €
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