Eigentumswohnung in Marl
ETW/TE · 45770 · Nordrhein-Westfalen
1 / 3 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Ort
45770 Marl
Straße
Bergstraße 29
51.6653° N, 7.1263° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Marl-Hamm, 1,4 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Marl-Hamm, 2,0 km
- Universität
- D, 12,0 km
- Krankenhaus
- Paracelsus-Klinik, fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Marl Römerstraße (fußläufig), Bus Marl Römerstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Kaufland, Kaufland, K+K Klaas+Kock
Beschreibung
ETW Nr. 16 in Marl, Bushaltestelle in Gehweite
KI-gestützt aus Objektdaten und 28 Vergleichsobjekten in Nordrhein-Westfalen. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung Nr. 16 liegt an der Bergstraße 29 in Marl (45770) in unmittelbarer Nähe zur Bushaltestelle Marl Römerstraße (50 m Fußweg). Die Infrastruktur ist fußläufig erschlossen: Kaufland in 300 m, Arztpraxis in 250 m, Paracelsus-Klinik in 400 m, Kindergarten und VHS in etwa 750 - 800 m. Recklinghausen als nächste Großstadt liegt rund 7,5 km entfernt.
Das Objekt wird in der Auktion DGA AG (Katalogposition W25-02-010) mit einem Limit von 10.000 EUR angeboten. Der aktuelle Verkaufsstatus ist "Verkauft". Die Eigentumswohnung ist nicht vermietet und unterliegt keinem Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 10; Eigentumswohnung Nr. 16 in 45770 Marl OT Hüls, Bergstraße 29
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 10.000 EUR liegt deutlich unter dem Regionalmedian von 55.000 EUR für ETW/TE-Objekte in Nordrhein-Westfalen und befindet sich im unteren Quartil der Vergleichsgruppe (Spannweite: 5.000 - 850.000 EUR). In der Region wurden 12 von 28 Vergleichsobjekten verkauft; die durchschnittliche Limit-Abweichung lag bei 37,7 %, was auf volatile Marktsegmente deutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf Volumenerwerb und nachfolgende Portfoliooptimierung, sowie lokale oder regionale Käufer mit Schwerpunkt auf Sanierungsprojekte oder kleinvolumige Bestandsverwertung.
Chancen
- + Hervorragende ÖPNV-Anbindung (Bushaltestelle 50 m entfernt) macht die Wohnung für pendlerabhängige Nutzer attraktiv.
- + Vollständige Infrastruktur im 300 - 400 m Radius (Supermarkt, Arzt, Klinik) bietet sofortige Nutzbarkeit ohne Mobilität-Zwang.
- + Einstiegspreis von 10.000 EUR ermöglicht auch Ersterwerbern und Kleinanlegern den Marktzugang.
Risiken
- − Deutlicher Abstand zum Regionalmedian (10.000 vs. 55.000 EUR) signalisiert entweder stark eingeschränkte Marktgängigkeit oder erhebliche bauliche/rechtliche Mängel, die in der Beschreibung nicht benannt sind.
- − Lage an Hauptverkehrsstraße (Bushaltestelle als Nähe-Indikator) kann mit Lärm- und Emissionsbelastung einhergehen.
- − Fehlende Vermietung bei sehr niedrigem Limit deutet auf schwache Renditeaussichten und möglicherweise schwer zu vermarktende Raumaufteilung hin.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 28 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +37.7 %.
Min
5.000 €
Median
55.000 €
Dieses Objekt
10.000 €
Max
850.000 €
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