Grundstück in Lütow / Insel Usedom
GRD/BG · 17440 · Mecklenburg-Vorpommern
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
17440 Lütow / Insel Usedom
Straße
Zeltplatzstraße 22
54.0113° N, 13.8541° E
Beschreibung
Ferienhausgrundstück direkt am Achterwasser, Lütow
KI-gestützt aus Objektdaten und 126 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Grundstück liegt in Lütow auf der Insel Usedom und grenzt unmittelbar an das Achterwasser. Die Lage bietet direkten Wasserzugang in einem etablierten Tourismusgebiet der Mecklenburgischen Seenplatte.
Das Ferienhausgrundstück wurde in der DGA-Auktion mit einem Limit von 195.000 Euro angeboten. Der Verkauf ist abgeschlossen. Die Immobilie war nicht vermietet und unterliegt keinem Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
Ferienhausgrundstück direkt am Achterwasser in Lütow auf Usedom
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 195.000 Euro liegt das Grundstück deutlich über dem Median der regionalen Vergleichsobjekte (4.600 Euro), was die Premium-Lage am Wasser widerspiegelt. Die Bandbreite in der Kategorie reicht von 1 bis 1.800.000 Euro; dieses Objekt positioniert sich im gehobenen Segment. Von 126 vergleichbaren Grundstücken in Mecklenburg-Vorpommern wurden 47 verkauft, bei einem durchschnittlichen Preisaufschlag von 292 Prozent über das Ausgangsangebot.
Typische Bieter
Typischerweise konkurrieren private Ferienhausinvestoren, Tourismusunternehmen und Eigennutzer mit Wasserbauplannungen um solche Grundstücke. Die Lage direkt am Achterwasser spricht Käufer an, die einen Ferienimmobilien-Ertrag oder eine Eigennutzung mit Wasserzugang anstreben.
Chancen
- + Direkte Wasserlage mit Zugang zum Achterwasser ist ein seltenes und nachgefragtes Merkmal in der Region.
- + Lütow auf Usedom liegt in einem etablierten Feriendestinations-Gebiet mit kontinuierlicher Tourismusnachfrage.
- + Fehlender Denkmalschutz ermöglicht flexible Bebauungsplanung ohne denkmalrechtliche Auflagen.
Risiken
- − Der Kaufpreis von 195.000 Euro übersteigt die regionalen Median-Grundstückspreise um das 42-fache, was die Rentabilität einer Neubebauung stark belastet.
- − Wasserlage am Achterwasser kann mit Überschwemmungsrisiko oder Küstenschutzauflagen verbunden sein, die nicht im Objekttext angegeben sind.
- − Ferienhausgrundstücke sind konjunktur- und saisonabhängig; die Nachfrage kann bei Wirtschaftsflauten oder Reisetrends schnell sinken.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 126 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +291.9 %.
Min
1 €
Median
4.600 €
Dieses Objekt
195.000 €
Max
1.800.000 €
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