Einfamilienhaus in Rüdersdorf bei Berlin
EFH/ZFH · 15562 · Brandenburg
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Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
15562 Rüdersdorf bei Berlin
Straße
Karl-Liebknecht-Straße 21
52.4658° N, 13.8106° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Parkplatz Kalkberge, 1,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Schachtofenbatterie, 2,4 km
- Krankenhaus
- Immanuel Klinik Rüdersdorf, 2,9 km
- ÖPNV
- Bus Alt Rüdersdorf, Karl-Liebknecht-Straße (fußläufig), Bus Alt Rüdersdorf, Karl-Liebknecht-Straße (fußläufig)
Beschreibung
EFH Rüdersdorf im Rohbau Handwerkerobjekt
KI-gestützt aus Objektdaten und 39 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus steht in Rüdersdorf bei Berlin, etwa 29 km südöstlich der Hauptstadt. Die Lage bietet Busanbindung in unmittelbarer Nähe (50 - 100 m) sowie Zugang zu überregionalen Bahnhöfen innerhalb von 2,4 km. Die Immanuel Klinik Rüdersdorf und die Brücken Apotheke sind in unter 3 km Entfernung erreichbar.
Das Objekt wird im Auktionsformat der DGA AG angeboten und hat bereits den Status "Verkauft" erreicht. Mit einem Limit von 98.000 Euro positioniert sich das Handwerkerobjekt im unteren Drittel der regionalen Vergleichswerte (Medianwert: 298.000 Euro). Der Rohbauzustand erfordert umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen durch den Erwerber.
Empfehlung des Auktionators
Handwerkerobjekt! Einfamilienhaus-Rohbau in Rüdersdorf nahe Berlin
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 98.000 Euro liegt das Limit deutlich unter dem regionalen Median (298.000 Euro) und auch unterhalb des Minimums vergleichbarer Objekte in Brandenburg. Dies spiegelt den Rohbauzustand und den erforderlichen Sanierungsaufwand wider. Unter den 39 Vergleichsobjekten wurden 17 verkauft, was eine moderate Marktliquidität in dieser Kategorie anzeigt.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Handwerker oder Bauunternehmer mit Eigenkapital und Sanierungskompetenz, Immobilieninvestoren, die auf Rohbauprojekte spezialisiert sind, sowie private Käufer mit Baukenntnissen und Zeit für Eigenleistungen.
Chancen
- + Niedrige Einstiegspreise bei Rohbauten ziehen kostenbewusste Bieter an, die Sanierungsaufwand selbst bewältigen können.
- + Lage in Rüdersdorf mit ÖPNV-Anbindung und Nähe zu Berlin bietet Verwertungspotenzial nach Fertigstellung.
- + Auktionsformat schafft Transparenz und kann schnelle Abwicklung ermöglichen.
Risiken
- − Rohbauzustand erfordert vollständige Kostenberechnung und Finanzierungsplanung durch den Käufer.
- − Begrenzte Infrastruktur vor Ort (keine Schulen, Kitas, Ärzte im näheren Umkreis) kann die Nachnutzung einschränken.
- − Realisierungsrisiko bei Sanierung kann zu Verzögerungen und Kostenüberschreitungen führen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 39 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +20.5 %.
Min
2.500 €
Median
298.000 €
Dieses Objekt
98.000 €
Max
1.595.000 €
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