Eigentumswohnung in Bad Saarow
ETW/TE · 15526 · Brandenburg
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
15526 Bad Saarow
Straße
Amselweg 13
52.2610° N, 14.0418° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Fürstenwalde-West, 8,6 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bad Saarow-Pieskow, 2,3 km
- Krankenhaus
- Helios Klinikum Bad Saarow, 2,9 km
- ÖPNV
- Bus Friedrich-Engels-Damm (fußläufig), Bus Friedrich-Engels-Damm (fußläufig)
Beschreibung
4-Zimmer-ETW Neubau am Scharmützelsee, bezugsfrei
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Bad Saarow am Scharmützelsee in Brandenburg. Die nächste Bushaltestelle (Friedrich-Engels-Damm) ist etwa 100 Meter entfernt. Der Bahnhof Bad Saarow-Pieskow befindet sich in rund 2,25 Kilometern Entfernung, das Helios Klinikum Bad Saarow etwa 2,9 Kilometer entfernt.
Es handelt sich um ein Neubauobjekt im Erstbezug, das bezugsfrei erworben werden kann. Das Auktionslimit liegt bei 395.000 Euro. Die Wohnung wurde bereits verkauft.
Empfehlung des Auktionators
Bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Neubau, Erstbezug) mit Dachterrasse am Scharmützelsee
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 395.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Median von 178.000 Euro für ETW/TE in Brandenburg und entspricht dem oberen Segment der verglichenen 17 Objekte (Maximalimit 425.000 Euro). Die Prämie gegenüber dem Median beträgt etwa 122 Prozent und wird durch die Seelage und den Neubau-Status begründet. Unter den 5 verkauften Vergleichsobjekten liegt die durchschnittliche Abweichung vom Limit bei 7,8 Prozent.
Typische Bieter
Typische Bieter sind private Käufer, die eine Geldanlage mit Wohnnutzung in touristischer Lage anstreben, sowie Kapitalanleger, die auf Mietpotenziale in Kurort- und Ferienregionen setzen. Auch Eigennutzer mit höherem Budget, die die Nähe zum Scharmützelsee schätzen, sind Interessenten.
Chancen
- + Neubau mit Erstbezug und bezugsfreiem Erwerb sprechen für modernen Standard und geringen Instandhaltungsbedarf.
- + Seegrundlage in Bad Saarow ist ein etablierter touristischer Standort mit stabiler Nachfrage nach Ferienunterkünften und Dauerwohnungen.
- + Die Größe von 4 Zimmern bietet flexible Nutzungsoptionen sowohl für Eigennutz als auch für gewerbliche Vermietung.
Risiken
- − Das Limit von 395.000 Euro liegt bei einem 4-Zimmer-Neubau in der Region am oberen Ende und könnte Bieterinteresse begrenzen.
- − Tourismusabhängige Lagen können bei konjunkturellen Schwächungen in der Reisebranche unter Mietdruck geraten.
- − Die Entfernung zu Großstädten (Storkow etwa 7,6 Kilometer, Autobahn etwa 8,5 Kilometer) kann für Pendler relevant sein.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +7.8 %.
Min
29.000 €
Median
178.000 €
Dieses Objekt
395.000 €
Max
425.000 €
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