Eigentumswohnung in Oranienburg
ETW/TE · 16515 · Brandenburg
1 / 7 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
16515 Oranienburg
Straße
Malzer Chaussee 197
52.7930° N, 13.2880° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Oranienburg-Nord, 3,7 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Sachsenhausen (Nordb), 3,4 km
- Universität
- Länderinstitut für Bienenkunde, 13,2 km
- Krankenhaus
- Oberhavel Kliniken, 6,4 km
- Kita
- 1,1 km
- ÖPNV
- Bus Malz, Grabowsee Fähre (fußläufig), Bus Malz, Grabowsee Fähre (fußläufig)
Beschreibung
ETW in Oranienburg, Busnähe, Berlin 31 km
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Oranienburg an der Malzer Chaussee 197. Die Bushaltestelle Malz, Grabowsee Fähre ist etwa 50 Meter entfernt. Berlin ist circa 31,5 Kilometer südlich erreichbar; der nächste Bahnhaltepunkt (Sachsenhausen) liegt etwa 3,4 Kilometer entfernt.
Die Wohnung wird im Auktionsformat angeboten und ist bereits verkauft. Das Limit betrug 349.000 Euro. Die Wohnung war nicht vermietet und unterliegt keinem Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
Bezugsfreie, attraktive Eigentumswohnung in Oranienburg direkt am Havelkanal gelegen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 349.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Median (178.000 Euro) der 17 Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie. Das Limit übersteigt den Durchschnitt um etwa 7,8 Prozent. Von den erfassten Vergleichsobjekten wurden fünf veräußert.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Berliner Pendler auf Objekte dieser Kategorie in Oranienburg. Auch Kapitalanleger, die von der Nähe zu Berlin profitieren möchten, zählen zur relevanten Zielgruppe.
Chancen
- + Unmittelbare Bushaltestellen-Nähe (50 m) bietet tägliche Mobilität ohne Pkw.
- + Positionierung zwischen Berlin und Brandenburg ermöglicht Pendler-Szenarien.
- + Objekt bereits verkauft - bewährte Nachfrage in dieser Lage und Kategorie nachgewiesen.
Risiken
- − Limit überschreitet regionalen Median erheblich - Käufer zahlen für die Berlin-Nähe, nicht für lokale Infrastruktur.
- − Umgebung zeigt Lücken bei Schulen, Supermärkten und Ärzten - Versorgung ist außerhalb des 800-Meter-Umkreises konzentriert.
- − Der Haltepunkt Sachsenhausen liegt 3,4 Kilometer entfernt - Fußweg unrealistisch, Mobilität ist an Bushaltestelle oder Pkw gebunden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +7.8 %.
Min
29.000 €
Median
178.000 €
Dieses Objekt
349.000 €
Max
425.000 €
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