Grundstück in Köthen (Anhalt)
GRD/BG · 06366 · Sachsen-Anhalt
Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Baugenehmigung vom 08.04.2025 zum Neubau eines Wohnhauses mit Gewerbe vorhanden Exposé Seite 6
- Zentral gelegenes Baugrundstück etwa 500 m südlich des zentralen Marktplatzes Exposé Seite 5-6
- Grundstück mit ca. 30 m Straßenfront, befahrbar über zwei doppelflügelige abschließbare Metalltore Exposé Seite 6
- Umliegend überwiegend sanierte und neu gebaute Wohnhäuser Exposé Seite 5
- Grundstücksgröße 1.199 m², vertragsfrei, keine Eintragungen Abteilung II und III Grundbuch Exposé Seite 5
- Bodenrichtwert 60 EUR/m² (Entwicklungszustand B, Nutzung MI, Stand 01.01.2024) Exposé Seite 6
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06366 Köthen (Anhalt)
Straße
Zimmerstraße 14
51.7477° N, 11.9776° E
Besichtigung
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Beschreibung
Baugrundstück im Köthener Zentrum, Zimmerstraße
KI-gestützt aus Objektdaten und 208 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Baugrundstück liegt in der Zimmerstraße 14 im Zentrum von Köthen (Anhalt), Postleitzahl 06366. Die zentrale Lage in Sachsen-Anhalt bietet Nähe zu städtischen Infrastrukturen und Versorgungseinrichtungen.
Das Objekt wird im Nachverkauf angeboten und ist somit unmittelbar verfügbar. Das Limit beträgt 39.000 Euro. Die Versteigerung erfolgt durch die DGA AG.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 39.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Medianwert vergleichbarer Grundstücke in der Region (1.000 Euro), bewegt sich aber im unteren Drittel der erfassten Limits. Von 208 vergleichbaren Objekten wurden 8 verkauft; der durchschnittliche Preis-Delta liegt bei 496,9 Prozent, was auf starke Schwankungen in diesem Segment hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind lokale Bauträger, Projektentwickler sowie private Investoren mit Interesse an Nachverdichtung oder Neubau im innerstädtischen Bereich. Auch Eigennutzer für Wohnbebauung kommen in Frage.
Chancen
- + Zentrale Lage in Köthen reduziert Erschließungskosten und Verkehrsanbindungsrisiken.
- + Nachverkauf-Status signalisiert unmittelbare Verfügbarkeit ohne Widerrufsfristen.
- + Limit von 39.000 Euro positioniert das Objekt als erschwingliches Einstiegsangebot für kleinere Projekte.
Risiken
- − Fehlende Informationen zur Flächengröße, Bebauungsplan-Festsetzung und Erschließungsstatus erschweren die Bewertung des realen Bauwertzuwachses.
- − Sehr hohe Preis-Delta-Varianz (496,9 %) bei geringer Verkaufsquote (8 von 208) deutet auf unzuverlässige Preisfindung und mögliches Überangebot im Segment hin.
- − Zentrum-Lage ohne detaillierte Umgebungsdaten (Nachbarschaft, Nutzungsumfeld, Verkehrslärm) birgt Risiko für Bauplanungen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 208 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +496.9 %.
Min
1 €
Median
1.000 €
Dieses Objekt
39.000 €
Max
689.000 €
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Im Nachverkauf
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